阳江回迁房是否有房产证是许多购房者关心的问题。以下将详细解答回迁房是否有房产证、办理流程、费用及注意事项。
回迁房是否有房产证
房产证的普遍情况
- 大多数回迁房有房产证：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国民法典》，回迁房在符合相关规定和条件的情况下，是可以办理房产证的。这些回迁房在办理产权证后，与普通商品房没有区别，可以正常上市交易。
- 部分回迁房无房产证：由于各地实际情况不同，部分回迁房可能因各种原因无法办理房产证。例如，如果回迁房建设过程中存在违规行为，或者土地性质不符合规定，可能会影响房产证的办理。
房产证的法律依据
- 法律规定：根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，必须向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。
- 登记制度：国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
办理房产证的流程
基本流程
- 提交申请：被拆迁居民或开发商需向当地房产管理部门提交房产证办理申请，提供相关材料，如土地使用权证、规划许可证、建设工程许可证、竣工验收合格证等。
- 审核材料：房产管理部门对提交的材料进行审核，确认房屋的合法性和合规性。
- 测绘登记：通过审核后，房产管理部门会对回迁房进行测绘登记，确定房屋的具体位置、面积等信息。
- 发放房产证：完成测绘登记后，房产管理部门会为回迁房办理房产证，并将房产证发放给被拆迁居民或开发商。
具体步骤
- 填写房地产买卖契约，签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
- 填写私有房屋权属登记申请书，提交申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。
- 提交房屋所有权证、身份证等材料到房产交易所进行核档，领取房屋权属登记薄信息核档证明。
- 持上述所有资料到地产交易中心办理房产过户手续，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，并在规定时间内交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
办理房产证的费用
主要费用
- 登记费：100元以下按90元/宗收取，100—200元的按100元/宗收取，每增100加收10元。
- 契税：144平米以下的房子契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%），144平米以上的房子契税是3%。
- 交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。
- 印花税：按房屋总价的0.03%收取。
费用缴纳标准
- 登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
- 契税：按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。
- 交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。
- 印花税：按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。
办理房产证的注意事项
提交材料
- 必备材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等。
- 其他材料：若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、授权委托书、委托人身份证等。
风险提示
- 一房多卖：回迁房买卖无法办理预告登记，存在“一房数卖”的风险，出卖人可能将房屋出售给他人。
- 产权不确定性：在取得房产证之前，若卖方发生不测，回迁房可能作为遗产由继承人分割，需在买卖协议中尽量让卖方的第一顺序继承人签字。
- 交易风险：没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要，建议买方留有尾款以降低违约风险。
阳江回迁房大多数情况下是有房产证的，但具体情况需根据当地政策和实际情况确定。办理房产证需要提交一系列材料并遵循一定的流程，费用包括登记费、契税、交易手续费和印花税等。购房者在购买回迁房时需注意产权问题和相关风险，确保手续齐全并了解政策规定，以避免不必要的纠纷。
阳江回迁房有哪些户型？
阳江的回迁房提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。以下是一些常见的回迁房户型：
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两室两厅：这种户型适合小家庭或单身人士，面积一般在60-80平方米之间。例如，绿景湾的回迁房就提供了这种精致的两房两卫设计，南北对流，楼距宽阔。
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三室两厅：这种户型适合中等规模的家庭，面积通常在100-130平方米之间。万山天悦的回迁房中就有123平方米的三房户型。
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四室两厅：这种户型适合大家庭，面积一般在140平方米以上。万山天悦还提供了140平方米的四房户型，带有三个卫生间，适合多代同堂的家庭。
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复式户型：一些回迁房项目还提供了复式户型，面积可以达到200平方米以上，适合需要更多空间和功能的家庭。阳江安置小区就提供了203平方米的复式户型。
阳江回迁房的建设标准是什么？
阳江回迁房的建设标准主要包括以下几个方面：
规划设计要求
- 建筑高度和密度：多层建筑原则上不高于2.0，建筑密度不大于35%。
- 绿地率：一环路以内绿地率不小于25%，一环路以外绿地率不小于30%。
- 停车设施：露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。
- 配套设施：按规定设置露天儿童娱乐活动场所、老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。
- 商业用房：在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。
建筑设计要求
- 套型标准：
- 套一型：不低于42平方米。
- 套二型：不低于58平方米。
- 套三型：不低于72平方米。
- 室内设施：
- 室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。
- 所有给水管道（UPVC管）预埋到位，排水管道（UPVC管）应根据设计规范设置。
- 入户门宜采用防护门，套内门采用木门；窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗。
- 地面均为豆石地面；厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖。
- 厨房内设水槽及炉具搁板，卫生间设淋浴器、蹲便器。
- 楼梯间采用防滑地砖。
- 外墙面采用外墙乳胶漆。
- 建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。
阳江回迁房房产证办理流程和所需材料有哪些？
在阳江办理回迁房房产证，流程和所需材料如下：
办理流程
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准备材料：
- 身份证
- 房屋拆迁安置协议书
- 旧房拆迁作价凭证
- 原房屋所有权证（如适用）
- 《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
- 完税证明
- 婚姻证明（如夫妻双方共同申请）
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提交申请：
- 将准备好的材料提交至阳江市不动产登记中心。
- 填写相关的申请表，并按照要求缴纳相应的费用。
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审核查验：
- 不动产登记中心会对提交的材料进行审核查验，包括对购房合同、回迁安置协议的合法性审查，以及对购房者身份的核实等。
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测绘配图：
- 登记中心会安排专业的测绘机构对房屋进行测绘，并绘制房屋平面图。
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缴纳税费：
- 根据相关规定，缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准根据当地政策执行。
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领取房产证：
- 经过审核、测绘等一系列程序后，购房者可到不动产登记中心领取房产证。
所需材料
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基本材料：
- 身份证
- 房屋拆迁安置协议书
- 旧房拆迁作价凭证
- 原房屋所有权证（如适用）
- 《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
- 完税证明
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其他可能需要的材料：
- 婚姻证明（如夫妻双方共同申请）
- 房屋测绘报告
- 土地使用权权属确认通知书（如适用）
