根据相关法律规定和搜索结果,2025年甘肃嘉峪关医保政策明确说明, 仅凭房屋租赁合同无法直接购买房产 。以下是具体说明:
一、租赁合同与房产买卖的本质区别
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法律性质不同
租赁合同是确立租赁关系的协议,承租人仅享有使用权而非所有权;买卖协议则是转移所有权的法律行为。
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产权归属差异
租赁期间,租赁物仍为出租人所有,承租人无权处置该财产。
二、购买房产的合法途径
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与出租人协商买卖
若承租人希望购买租赁房产,需与出租人重新签订买卖协议,明确双方权利义务,遵循《民法典》等法律规定。
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办理过户手续
协议达成后,需通过房产登记部门办理过户登记,完成产权转移。
三、注意事项
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合同条款审查 :原租赁合同中的买卖条款无效,需重新约定;
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税费承担 :购房涉及契税、增值税等税费,需根据房屋性质和面积计算;
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租赁权益保护 :建议在购买前结清租金、处理租赁物品,并确保租赁关系终止。
综上, 仅凭房屋租赁合同无法直接购买房产 ,必须通过法律程序与出租人协商并办理过户手续。