海南万宁别墅的价格因项目定位、区位、配套等因素差异较大，以下为综合多个权威来源的房价信息整理：

一、高端度假区别墅

1. 石梅湾

   • 价格范围 ：20,000-26,000元/㎡

   • 代表项目 ：

     • 华润·石梅湾九里：18,000元/㎡起

     • 碧桂园兴隆湖畔别墅：16,300元/㎡

     • 海南臻园别墅：18,000元/㎡

2. 清水湾

   • 价格范围 ：4,200-5,000元/㎡

   • 代表项目 ：蔚蓝小院合院三房两厅，总价420-500万

3. 兴隆旅游度假区

   • 价格范围 ：16,300-18,000元/㎡

   • 代表项目 ：

     • 石梅春墅：17,000元/㎡起

     • 百花谷·可可树：81-100㎡叠墅总价45万起

二、中端改善型别墅

1. 和乐轻轨站旁

   • 价格范围 ：13,000-17,000元/㎡

   • 代表项目 ：万宁置盛房地产开发有限公司开发的住宅

2. 陵水清水湾

   • 价格范围 ：4,200-5,000元/㎡

   • 代表项目 ：蔚蓝小院合院三房两厅，总价420-500万

三、低总价选择

1. 特惠促销项目

   • 价格范围 ：9,999元/㎡起（2023年元旦特惠）

   • 代表项目 ：山水云间温泉别墅，总价158万起

2. 小户型别墅

   • 价格范围 ：45万起

   • 代表项目 ：百花谷·可可树81-100㎡叠墅

四、注意事项

• 价格波动 ：别墅价格受市场供需、政策影响较大，建议实地考察后决策；

• 配套差异 ：高端度假区配套完善（如教育、医疗、泳池等），但价格也更高；

• 购房建议 ：若预算有限，可优先考虑2023年特惠项目或低总价房源。

以上价格均参考2022-2025年公开数据，实际成交价可能因具体楼层、装修、付款方式等有所浮动。