海南万宁的房价因区域、楼盘类型和配套差异较大，综合多个权威来源信息如下：
一、整体价格范围
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2021年整体情况
2021年万宁新房均价为25,680元/㎡，其中：
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市区均价约18,658元/㎡
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兴盛地区（如石梅湾）均价20,000-30,000元/㎡
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神州半岛等核心区域均价14,000-20,000元/㎡
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2025年最新数据
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二手房市场 ：2025年2月数据显示，万宁二手房均价为2,844元/㎡（可能为数据误差，需核实）
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新房市场 ：2025年2月新房挂牌均价为14,117元/㎡，同比持平
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二、重点区域价格差异
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市区与度假区 ：
市区（如万城镇）价格较低，约12,000-15,000元/㎡；
石梅湾、兴隆等旅游度假区价格较高，可达20,000-30,000元/㎡
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新兴区域与成熟区域 ：
新开发区域（如神州半岛）价格约14,000-20,000元/㎡；
成熟商业区（如万城镇）价格略低，约15,000元/㎡
三、价格影响因素
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自然与配套资源 ：
依托陵水、万宁等旅游资源的区域（如兴隆、石梅湾）房价更高，部分高端度假酒店可达30,000元/㎡以上；
神州半岛等拥有独特海景资源的楼盘价格也较高
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市场供需与政策 ：
2022-2024年万宁房价整体上涨，2025年2月数据显示二手房价格同比下跌，但市场仍处于高位；
旅游旺季（如春节）可能对短期价格波动有一定影响
四、购房建议
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明确需求 ：
若预算有限，可优先考虑万城镇等成熟区域；
若追求景观与配套，建议关注石梅湾、兴隆等地段
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核实数据 ：
2025年2月二手房均价数据可能存在误差，建议通过官方渠道或权威平台查询最新价格
以上价格数据综合自国家统计局、万宁安居客及专业房产平台，供参考。
