防城港的房子即使封顶后仍存在烂尾风险，但具体可能性受多种因素影响。以下是综合分析：

一、封顶后烂尾的主要原因

1. 资金链断裂

   封顶仅完成工程约30%-40%，后续需投入外墙、水电、消防等费用，若开发商资金不足，易导致工程停滞。资金问题仍是烂尾最核心的原因，占比超80%。

2. 开发商资质与资金实力

   • 资金链紧张或过度负债可能导致项目停滞；

   • 开发商实力不足或管理不善也会增加风险。

3. 项目监管与市场环境

   • 监管加强后，烂尾概率有所降低，但仍需关注开发商合规性；

   • 市场竞争加剧可能迫使开发商压缩成本，间接影响项目质量。

二、降低烂尾风险的建议

1. 核实五证齐全

   确认土地证、规划证、施工许可证等文件齐全，避免因证件问题导致停工。

2. 选择大开发商

   品牌开发商资金实力相对较强，违约概率较低。

3. 关注施工进度与资金流向

   • 封顶后应定期检查工程进度报告；

   • 留意开发商是否按时结算工程款，避免因垫资过多引发风险。

4. 利用政府监管资源

   若发现开发商违规操作，可通过房管局等渠道投诉举报。

三、总结

防城港封顶楼盘的烂尾风险与全国情况一致，主要取决于资金和开发商管理。购房时建议综合评估开发商资质、项目进度及监管环境，必要时通过合同条款保障自身权益。