2024年物业收费项目主要包括以下几个方面:
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管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 。
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物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 。
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物业管理区域清洁卫生费用 。
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物业管理区域绿化养护费用 。
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物业管理区域秩序维护费用 。
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办公费用 。
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物业管理企业固定资产折旧 。
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物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 。
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经业主同意的其他费用 。
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空置房的物业费 。
此外,物业费收取标准主要按照物业服务的级别进行划分,具体为:
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一级物业收费标准:1.00元/平方米/月
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二级物业收费标准:0.75元/平方米/月
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三级物业收费标准:0.50元/平方米/月(也有说法为0.45元/平方米/月)
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四级物业收费标准:0.35元/平方米/月。
这些收费标准已经包含了税费,确保了收费的透明性和合理性。同时,收费标准允许在适当范围内(通常定义为浮动不超过20%)有所微调,这被视为合法操作。政府指导价和市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。