小区露天停车位物业收费是否合法,需要分情况来看:
- 规划设计中明确的专用车位 :
- 包括地上专有车位、地下车库等,这些是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置。如果产权人是开发商,那么开发商可以按物价局规定收费。
- 公共区域的临时占道停车位 :
- 这些车位属于全体业主共同所有。是否收费、收多少应由全体业主决定。物业企业受业户委员会委托收取的这部分“停车费”实际上是公共收益,在扣除服务成本和合理利润后,应归全体业主所有。
- 未经业主同意的收费 :
- 如果物业未经业主同意擅自利用公共区域设置停车位并收费,是不合法的,因为这属于业主共有的部分,所得费用也应归业主所有。
- 业主大会或业主委员会的授权 :
- 物业在征得业主同意后可以利用小区的土地进行经营,车主向物业交纳的其实是车辆保管费。物业收费的程序必须合法,即应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定收费标准和方式。
- 收益归属 :
- 如果小区地面车位属于业主共有,则基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有。
综上所述, 小区露天停车位物业收费在符合一定条件下是合法的 。具体来说,专用车位的收费是合法的,但需要产权方或开发商遵循法律规定和物价局规定。而公共区域的临时占道停车位则需要全体业主的同意,并且收费收益应归全体业主所有。未经业主同意的收费行为则属于侵害业主合法权益。