物业停车收费需要以下手续：
- 获取政府部门的核准 ：
- 需要获取城管或物价等政府部门的核准，以确保收费行为合法合规。
- 设立清晰收费方案并公示 ：
- 制定详尽的收费准则并在停车场显著位置公开公示，以提升收费透明度。
- 签署停车协议 ：
- 在提供停车服务过程中，与车主签署停车服务协议，明确双方权益及责任。
- 办理收费许可证 ：
- 根据《收费许可证管理办法》，申领《收费许可证》需要按照程序进行，包括填写申请表、提供相关资料、加盖公章、上级主管部门确认、价格主管部门审核等步骤。
- 备案登记 ：
- 填写公共停车场备案登记申请表，并提交相关材料进行初审和审核，办理公共停车楼场备案登记。
- 提供相关证件 ：
- 业主或租户在申请办理停车登记或续费手续时，需要携带房产证、身份证、行驶证等相关材料原件。
- 满足经营条件 ：
- 停车场收费需要满足交通便利、空间充足、良好照明、适当标线、监控设备、消防设施及保洁服务等要求。
- 使用收益规定 ：
- 物业收取的停车费用应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票，收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
综上所述，物业停车收费需要办理的主要手续包括获取政府部门核准、设立清晰收费方案并公示、签署停车协议、办理收费许可证、备案登记、提供相关证件、满足经营条件以及明确收益使用规定。这些步骤确保了物业收费的合法性、透明性和规范性。
