3元一平的物业费是否合理，需要从多个角度进行评估：
- 市场调研 ：
- 根据不同城市的物业管理情况，物业费在1元到5元每平方米之间波动。在一些大城市或高档小区，物业费用可能会更高，达到6元至15元每平方米。而在一些偏远地区或普通住宅小区，物业费则可能低至1元每平方米。因此，3元一平的物业费处于一个相对中等的水平，通常表明该物业管理公司所提供的服务质量与费用是相对匹配的。
- 服务内容 ：
- 物业费的合理性也与服务内容息息相关。3元一平的物业费通常会覆盖一些基础服务，如水电维修、保洁清扫、绿化养护等。较为高端的小区，可能还会提供更多的增值服务，如24小时安保、公共设施的维护、业主活动组织等。业主应当关注所包含的服务内容，如果3元的物业费所覆盖的服务种类和质量能够满足业主的基本需求，且在市场范围内处于合理水平，那么这样的费用就可以被视作合理。
- 地理位置 ：
- 物业费的合理性还与物业的地理位置密切相关。在一线城市，由于生活成本相对较高，物价、工资等均有一定提高，3元的物业费则显得相对便宜；而在一些三四线城市，这个费用往往算是较为正常的水平。不同地区的经济发展水平、居民消费能力等因素，都会影响物业费的合理价格。
- 小区规模 ：
- 小区规模也有影响。如果小区规模小，服务成本分摊到每平方米上就可能相对较高，但如果小区规模较大，3元一平相对来说就可能存在不合理性，除非其提供了特别高端或者特殊的服务。
- 合同条款 ：
- 物业公司如果是私自涨价到3元的则不合理，如果物业合同进驻的时候和业主委会约定是3元的价格则是合理的。
综合以上因素，3元一平的物业费是否合理需要根据具体情况进行评估。如果该费用与所提供的服务内容、小区地理位置以及市场行情相匹配，并且业主对此表示认可，那么可以认为这个费用是合理的。反之，如果服务内容有限或不符合市场行情，那么这个费用可能不合理。建议业主在评估物业费时，仔细了解服务内容，并参考周边类似小区的市场价格。
