上海市浦东新区加东花园是一个建于上世纪90年代的老旧小区，近年来经过一系列改造，居住环境和设施有了显著改善。以下是对加东花园的详细评估。

小区概况

基本信息

• ​位置和建造时间：加东花园位于浦东新区北蔡镇，建于1997-1998年，属于老旧小区。
• ​物业类型：商品房住宅，由北京建工物业服务有限公司管理。
• ​总户数和建筑面积：总户数为696户，总建筑面积暂无数据。

小区改造

• ​雨污分流改造：2023年，浦东新区供排水管理事务中心对小区进行了雨污分流改造，解决了排水不畅的问题。
• ​其他设施改善：小区内部进行了设施维护和优化，提升了居民的居住体验。

居住环境

小区环境

• ​沿河景观：小区紧靠河边，有沿河景观，为居民提供了休闲娱乐的场所。
• ​内部设施：小区内部设有理发店、小超市等生活设施，生活便利。
• ​绿化和容积率：小区绿化率为30%，容积率为1.20，居住环境较为舒适。

房屋品质

• ​建筑质量：房屋多为1998年的商品房，建筑质量较好，隔音效果强。
• ​户型设计：主要户型包括两房、三房和顶楼复式，户型设计合理，得房率高。

交通便利性

公共交通

• ​地铁站：小区距离13号线北蔡站300米，交通便利。
• ​公交线路：小区门口有614路公交车终点站，周边还有多条公交线路。

道路状况

小区周边有多条城市主干道，如沪南路、锦绣路等，交通便利，但来往车辆较多，可能会受噪音干扰。

配套设施

商业配套

• ​超市和购物：小区门口800米有北蔡商业街，提供一站式服务。
• ​餐饮和娱乐：周边有餐饮、菜场等生活配套设施，满足居民的日常生活需要。

教育和医疗

• ​教育资源：小区周边有紫叶幼儿园、莲溪小学等教育机构，教育资源丰富。
• ​医疗设施：附近有北蔡社区卫生服务中心，居民就医较为便利。

生活便利性

物业服务

• ​物业服务：由北京建工物业服务有限公司管理，物业费为0.60元/平米/月。
• ​安全管理：小区配备24小时保安巡逻系统，闭路电视监控等安全设施。

其他便利设施

小区内部设有阅览室、棋牌室、洗衣店等便利设施，提升居民的生活质量。

加东花园经过一系列改造，居住环境和设施有了显著改善。小区交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。虽然存在一些不足，如车位紧张和绿化率不高，但总体而言，加东花园是一个宜居的小区。

上海市浦东新区加东花园的房价走势如何

上海市浦东新区加东花园的房价走势如下：

房价概况

• ​当前均价：截至2025年2月，加东花园的参考均价为62108元/平方米，与浦东新区和上海市的均价相比，略高于浦东新区的56630元/平方米和上海市的56352元/平方米。

房价走势

• ​近期变化：根据吉屋网的数据，加东花园的房价在最近一个月内环比持平，显示出较为稳定的市场态势。
• ​历史变化：虽然具体的历史价格数据未直接提供，但从当前均价和近期变化来看，加东花园的房价在过去一段时间内保持了相对稳定。

影响房价的因素

• ​地理位置：加东花园位于浦东新区的北蔡板块，地理位置优越，交通便利，这可能是支撑其房价的一个重要因素。
• ​市场供需：根据法拍房市场的信息，加东花园的部分房源曾以低于市场价的价格成交，这可能与市场供需关系和法拍房的特殊性有关。

市场趋势

• ​整体市场：2024年，上海市政府出台了一系列政策措施，旨在优化房地产市场，促进其平稳健康发展。这些政策可能对加东花园的房价走势产生积极影响。
• ​未来预期：考虑到加东花园的地理位置、市场供需状况以及政府的政策支持，预计其房价在未来一段时间内可能会保持稳定或略有上升的趋势。

上海市浦东新区加东花园的户型设计和面积分布如何

上海市浦东新区加东花园提供多种户型设计，主要满足不同家庭的居住需求。以下是该小区的户型设计和面积分布的详细信息：

户型设计

• ​2室1厅1厨1卫：这种户型面积为72.51平方米，设计上注重实用性和舒适性，适合年轻家庭或小家庭居住。
• ​2室2厅1厨1卫：面积为72.75平方米，这种户型提供了更宽敞的生活空间，适合需要更多私人空间的家庭。
• ​3室2厅1厨1卫：面积为129.9平方米，适合大家庭居住，提供了更多的卧室和活动空间。
• ​3室3厅1厨1卫：面积为140.8平方米，这种户型设计豪华，适合追求高品质生活的家庭。
• ​4室2厅1厨1卫：面积为140.68平方米，提供了极大的生活空间，适合大家庭或需要多功能空间的家庭。

面积分布

• ​50平方米以下：部分房源面积在50平方米以下，适合单身人士或小家庭居住。
• ​50-70平方米：这一面积段的房源较为常见，适合年轻家庭或小家庭。
• ​70-90平方米：提供了较为宽敞的居住空间，适合中等规模的家庭。
• ​90-110平方米：这一面积段的房源提供了更多的生活空间，适合需要更多私人空间的家庭。
• ​110-130平方米：适合大家庭居住，提供了更多的卧室和活动空间。
• ​130-150平方米：这一面积段的房源设计豪华，适合追求高品质生活的家庭。

上海市浦东新区加东花园的物业管理水平如何

上海市浦东新区加东花园的物业管理水平近年来有所提升，具体表现如下：

1. ​基础设施改造：自新一届领导班子调整以来，物业管理公司在基础设施方面进行了多项改造。例如，对多层楼屋面防水工程进行了整改，解决了19户业主的屋面漏雨问题；对小区绿化进行了全面养护和改造，补种了约1万平方米的草坪，改善了居住环境。

2. ​排水系统改造：加东花园小区的排水系统长期存在问题，近年来，浦东新区水务部门联合物业部门对小区进行了雨污分流改造，彻底解决了污水直排河道及河水倒灌的问题，显著提升了居民的生活质量。

3. ​公共设施完善：物业公司加大了对小区配套设施的建设，配置了健身器材、儿童乐园、休闲会所等公共设施，满足了居民的多样化需求。

4. ​服务质量提升：物业公司注重提升服务理念，变被动服务为主动上门服务，积极解决业主的各种问题。例如，针对多层住户的室内墙面起包、裂缝等问题，物业公司主动上门进行维修，赢得了业主的认可与欢迎。