昆明的租房价格因多种因素而异，不能一概而论说贵或不贵。以下是具体分析：
租房价格概况
保障性租赁住房：昆明的保障性租赁住房租金一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低30%-50%。例如，2025年入市的严家山沣润雅庭项目，月租金仅为12.07元/平方米，一居室最低月租金仅421元。
市场租赁住房：根据58同城的数据，2025年2月昆明一室的平均租金为1200元/月，环比上月不变，同比去年2月下跌7.69%。
影响租房价格的因素
区域差异：昆明不同区域的租房价格存在明显差异。例如，安宁区2025年2月的租金为950元/月，呈贡区为1070元/月，而西山区则为1300元/月。
房屋类型和品质：不同类型的房屋（如一室、两室、三室等）以及房屋的装修程度、配套设施等也会影响租金价格。例如，一些精装修、配套设施齐全的房屋租金会相对较高。
市场供需关系：保障性租赁住房的大量供应增加了房源的供给，为租客提供了更多选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金的下调。
租房建议
根据自身需求和预算选择房源：租客可以根据自己的工作地点、生活便利性需求以及经济预算来选择合适的租房区域和房屋类型。
关注保障性租赁住房项目：如果符合申请条件，可以考虑申请保障性租赁住房，以享受更优惠的租金价格。
提前了解市场行情：在租房前，可以通过网络平台、房产中介等渠道了解当地租房市场的行情和价格走势，以便更好地进行选择和谈判。
综上所述，昆明的租房价格因多种因素而异，租客可以根据自身情况和需求选择合适的房源。