在温江买房时，以下是一些重要的忠告：

1. 避免购买老城区的二手房 ：楼龄超过20年的老城区房屋多数房龄老旧，不带电梯，物业差，缺乏停车位，且很多是预制板结构，属于淘汰产品，不建议购买。

2. 谨慎选择国色天香板块 ：国色天香并非迪士尼乐园，周边配套设施尚未完善，且距离温江主城较远，不适合居住。

3. 金马板块需慎重 ：金马板块近期有大项目取消的情况，说明该板块规划偏远，存在一定风险。

4. 永宁板块医疗资源有限 ：永宁板块仅有几家医康养医院，医学城尚未打造完善，多为安置房，购房的金融属性较弱。

5. 了解购房资格 ：根据温江限购政策规定，符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房，且不再受区县属地限制。

6. 优先考虑自住需求 ：购房时应尽可能满足自身需求，选择配套设施便利的房屋，避免盲目跟风购买。

7. 不要轻信公寓 ：除非经济条件允许，否则不建议购买商业性质的公寓，因为其产权和商业用地存在风险。

8. 避免购买溢价房产 ：地段好的房产价格较高，但并非所有地段好的房产都值得购买，需综合考虑其实际价值。

9. 不要被样板间迷惑 ：样板间只会展示房屋最好的一面，购房时应仔细了解房屋的实际户型和采光情况。

10. 谨慎购买期房 ：期房存在一定风险，需仔细斟酌开发商的实力和信誉，确保投资安全。

这些建议可以帮助你在温江购房时做出更明智的决策，避免不必要的风险。