昆明二手房过户流程及费用如下：
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签订合同 ：买卖双方就房屋交易细节达成一致后，签订房屋买卖合同。
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申请测绘和评估 ：
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携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
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双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司出具评估报告并缴纳评估费。
- 缴纳税费 ：
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双方到税务部门申请缴纳契税，税务部门审核后出具契税单并缴纳契税。
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申请缴纳或减免营业税和个人所得税，税务部门审核后出具纳税单（免税单）。
- 申请过户 ：
- 双方带着相关材料到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，缴费取证。
- 领取新产权证 ：
- 产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，买方凭此单子领取房屋所有权证。
- 物业交割 ：
- 办理完产权变更登记后，双方进行物业交割，包括水、电、煤气、停车费及物管费等。
- 银行放款 ：
- 如果是贷款购房，银行在拿到他项权证后5-10个工作日内将剩余房款放款给卖家。
费用明细 ：
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买房人应缴纳税费 ：
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契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
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印花税：房款的0.05%。
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交易费：3元/平方米。
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测绘费：1.36元/平方米。
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权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
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卖房人应缴纳税费 ：
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印花税：房款的0.05%。
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交易费：3元/平方米。
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营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。
建议在办理过户手续前，咨询当地房管部门和税务部门，了解最新的政策和费用标准，以确保流程顺利进行。