购买二手房时，买方需要承担以下费用：
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契税 ：这是购买二手房时必须缴纳的一项税费，通常由买家承担。契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定，一般在1%到3%之间。具体税率会根据不同地区的政策有所差异。
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个人所得税 ：如果卖家持有房产不满五年或者不是唯一住房，可能需要缴纳个人所得税。税率通常为成交价的1%或者差额的20%。
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营业税 ：对于非普通住宅，如果持有时间不满两年，可能需要缴纳营业税。税率通常为成交价的5.6%。
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中介费用 ：如果通过中介购买二手房，买家通常需要支付中介费用。这一费用的标准不一，但一般为成交价的1%到3%。
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评估费用 ：在申请贷款时，银行通常要求对房产进行评估，以确定其市场价值。评估费用由买家承担，费用根据房产的大小和复杂程度而定。
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贷款相关费用 ：如果买家需要贷款购买二手房，还需要支付与贷款相关的费用，包括贷款手续费、抵押登记费等。这些费用根据贷款金额和银行政策而定。
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公共维修基金 ：购买二手房时，买家还需要缴纳公共维修基金，用于小区的公共设施维护。这一费用通常为房屋总价的2%到3%。
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交易手续费 ：一般为建筑面积乘以3元/平方米。
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产权登记费 ：个人为50元/宗，每增加1人增收10元；单位为80元/宗，非住宅为550元/宗，每增加1人增收10元。
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交易印花税 ：个人住宅免征，非住宅、单位购买或出售为地税局评估价乘以0.05%。
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抵押登记费 ：个人住宅为50元/宗，单位住宅为80元/宗，非住宅为550元/宗。
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证照印花税 ：5元/证，每增加1人加收5元。
建议在购买二手房时，详细咨询当地房产政策和相关费用，以确保了解所有需要承担的费用，并做出合理的预算。
