可能会继续下跌，但跌幅有限
2025年房地产市场的走势将受到多种因素的影响，包括宏观经济政策、市场供需关系、金融政策以及人口结构等。以下是一些关键点：
- 政策环境 ：
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宏观政策支持力度加大 ：2025年货币政策及财政政策空间将进一步打开，这将有助于改善居民对未来收入的预期，从而为房地产市场的稳定提供有力支撑。
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房地产行业政策持续优化 ：政府将继续实施“稳楼市”政策，避免市场出现“硬着陆”。
- 市场供需关系 ：
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房屋销售情况 ：2024年1-11月，全国房地产投资下降10.5%，住宅施工面积和新开工面积分别下降13.1%和23.1%，商品房销售面积同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16%。
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库存压力 ：截至2024年11月，新建商品房待售面积达到73286万平方米，同比增长12.1%，其中住宅待售面积增长18.4%。这表明开发商的库存压力较大，市场供需失衡问题并未得到有效解决。
- 一线城市与四五线城市 ：
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一线城市 ：北京、上海、广州和深圳的房价跌幅分别达到29.2%、29.6%、29.3%和38.2%。尽管政策支持力度加大，但一线城市的房价短期内仍面临下行压力。
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四五线城市 ：由于人口外流和城市化进程，四五线城市的房地产市场已基本处于“冻结”状态，房价基本不会再下跌。
- 市场信心 ：
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购房者观望情绪 ：个人按揭贷款同比下降30.4%，表明购房者仍处于观望状态，市场信心不足。
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政策执行效果 ：政策执行的成效逐渐显现，市场信心有望在政策支持下逐步恢复。
- 专家预测 ：
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整体趋势 ：2025年全国商品房销售面积预计下降6.3%，新开工面积预计下降15.6%，房地产开发投资额预计下降8.7%。
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房价走势 ：房价不会出现大幅回升，而是会在一个相对低迷的状态中继续，但跌幅有限。
综合以上分析，2025年房地产市场整体将呈现止跌回稳的态势，但不同城市和区域会有分化。一线城市房价可能会继续下跌，但跌幅有限，而四五线城市的房价基本不会下跌。市场信心有望在政策支持下逐步恢复，但整体市场仍面临一定的挑战和不确定性。
