深圳南山区作为深圳市的核心区域之一，拥有众多优质小区。以下是根据房价、地理位置、教育资源等多方面因素综合评定的南山区小区排名及相关信息。

南山区小区排名

高档小区排名

1. ​绿景璟庭：位于深南大道与沙河东路交叉口东北角，单价约**110000元/㎡**起，主打高端住宅。
2. ​一湾臻邸：位于前海自贸区前湾片区，单价约**107000元/㎡**起，临近地铁5/9号线前湾站。
3. ​颐城瑧湾悦家园：位于通港街与港城路交汇处，单价约**90164元/㎡**起，地铁沿线，宜居生态。
4. ​深铁熙府：位于赤湾片区，单价约**59394元/㎡**起，地铁12号线沿线，低门槛刚需首选。
5. ​新世界临海揽山御园：位于南头片区，单价约**110000元/㎡**起，高端社区，配套成熟。

热门二手房小区排名

1. ​深圳湾1号：位于东滨路与科苑大道交汇处西北侧，单价约223337元/㎡，稀缺海景、顶级配套。
2. ​红树西岸：位于深湾一路3号，单价约110500元/㎡，知名学区房。
3. ​华润深圳湾·悦府：位于深圳湾畔，单价约132000元/㎡，二手市场活跃。
4. ​半岛城邦：位于蛇口片区，单价约116000元/㎡，高端住宅区。
5. ​万科云城：位于西丽片区，单价约64283元/㎡，低单价、高流通性。

南山区小区推荐

刚需小区推荐

1. ​赤湾片区：深铁熙府（约**59394元/㎡**起），地铁12号线沿线，低门槛刚需首选。
2. ​前海自贸区周边：前海宸湾（约95000元/㎡），双地铁，自贸区外溢需求。

改善型小区推荐

1. ​深圳湾片区：深圳湾1号（二手均价约208910元/㎡），稀缺海景、顶级配套。
2. ​安托山片区：深铁懿府（约107450元/㎡），地铁7号线及优质教育资源，主打改善型产品。

投资回报率较高小区推荐

1. ​赤湾片区：南山1978|半岛擎峯（约78000元/㎡），准现房，赤湾核心地标。
2. ​白石洲片区：中海·深湾玖序（约133000元/㎡），超级总部基地规划，热搜榜首。

深圳南山区的优质小区众多，涵盖了从刚需到改善型需求的各类楼盘。根据房价、地理位置、教育资源等多方面因素，南山区的高档小区如绿景璟庭、一湾臻邸等，以及热门二手房小区如深圳湾1号、红树西岸等，均具有较高的投资价值和居住体验。刚需购房者可关注赤湾片区的深铁熙府和前海自贸区周边的前海宸湾，而改善型购房者则可选择深圳湾片区的深圳湾1号和安托山片区的深铁懿府。投资回报率较高的小区则包括赤湾片区的南山1978|半岛擎峯和白石洲片区的中海·深湾玖序。

深圳南山区有哪些热门小区推荐？

深圳南山区有许多热门小区，以下是一些推荐：

高端住宅区

1. ​深圳湾1号：

   • ​特点：顶级豪宅，稀缺海景，顶级配套。
   • ​价格：二手均价约208,910元/㎡。

2. ​恒裕滨城二期：

   • ​特点：高端改善型住宅，优质教育资源。
   • ​价格：约132,000元/㎡。

3. ​中信红树湾：

   • ​特点：红树湾核心地段，品质高端。
   • ​价格：约140,000元/㎡。

4. ​百仕达红树西岸：

   • ​特点：稀缺住宅资源，品质高端。
   • ​价格：约170,000元/㎡。

改善型住宅区

1. ​中海·深湾玖序：

   • ​特点：超级总部基地规划，热搜榜首。
   • ​价格：约133,000元/㎡。

2. ​深铁懿府：

   • ​特点：安托山片区，低密社区，优质教育资源。
   • ​价格：约107,450元/㎡。

3. ​半岛城邦五期：

   • ​特点：蛇口豪宅区，海景资源丰富。
   • ​价格：约130,000元/㎡。

刚需住宅区

1. ​深铁熙府：

   • ​特点：赤湾片区，地铁12号线，低门槛刚需首选。
   • ​价格：约59,394元/㎡。

2. ​汉园茗院：

   • ​特点：大学城片区，准现房，性价比高。
   • ​价格：约65,000元/㎡。

3. ​荔园雅苑：

   • ​特点：南头片区，稀缺小户型，准现房。
   • ​价格：总价低，适合刚需上车。

科技园区

1. ​华润城（123期）​：

   • ​特点：科技园核心地段，网红盘。
   • ​价格：约130,000元/㎡。

2. ​大冲城市花园：

   • ​特点：科技园片区，成熟社区。
   • ​价格：约110,000元/㎡。

3. ​阳光带海滨城：

   • ​特点：科技园片区，海景资源。
   • ​价格：约120,000元/㎡。

深圳南山区的小区房价走势如何？

2025年深圳南山区的小区房价走势呈现出以下特点：

整体房价走势

• ​挂盘均价：2025年2月，南山区挂盘均价为11.2万元/㎡，环比上涨0.2%，连续4个月微涨，但涨幅收窄。
• ​市场分化：南山区的房价走势呈现明显的分化现象，部分片区如红树湾片区领涨，而科技园片区则出现下跌。

各片区房价走势

• ​赤湾片区：作为南山新盘供应最大的区域，赤湾片区的房价相对稳定，性价比高，吸引了大量刚需购房者。
• ​前海片区：前海片区的房价在政策红利和区域升级的推动下，整体呈现稳中有升的趋势，但部分楼盘如湾启紫荆府的入市价格相对合理。
• ​西丽片区：西丽片区的房价受益于大厂云集的留仙洞总部基地板块和高校云集的大学城板块，产业支撑明显，房价预期较好。
• ​科技园片区：科技园片区的房价出现下跌，2月挂盘均价为12.6万元/㎡，环比下跌2.1%，市场分化显著。

未来展望

• ​政策利好：深广地铁互通计划2025年落地，将进一步强化南山作为湾区枢纽的地位，对房价形成支撑。
• ​产业赋能：南山人工智能企业数量全国第一，科技人才集聚将持续推动高端住宅需求，利好房价上涨。
• ​产品趋势：改善型需求主导市场，拥有稀缺资源（海景、低密）及高兑现力的项目更受青睐，房价有望进一步提升。

深圳南山区的小区物业管理水平如何？

深圳南山区的小区物业管理水平整体较高，体现在以下几个方面：

物业管理服务质量

• ​优秀物业管理项目：中海物业在深圳的多个项目，如中海丽苑、海文花园、中信红树湾花城等，获评南山区优秀物业管理项目，展示了其在物业管理服务方面的卓越表现。
• ​物业联动共治共享：南山区通过推动物业企业在党建引领下的小区建设，构建了全域共建共治共享的新格局，显著提升了物业小区的服务质量。

物业管理模式创新

• ​智能化管理：南山物业采用先进的智能化管理系统，通过物联网技术和大数据分析，实时监控小区设施运行状态，提高安全性和运营效率。
• ​​“云赏”品牌：华侨城服务在燕晗山苑项目落地“云赏”品牌，通过智慧门禁改造、儿童休闲区翻新等措施，提升园区整体环境品质，增强业主满意度。

居民满意度

• ​高满意度：根据客户满意度调查，南山物业的满意度高达95%以上，反映了业主对其服务的认可。
• ​社区活动：物业公司定期举办业主大会和各类社区活动，增强业主的归属感和满意度。