福田区作为深圳的核心区域，拥有众多优质的小区和丰富的教育资源。以下是关于福田区小区排名的详细信息，包括教育资源、交通便利性、物业管理和生活配套设施等方面的内容。

教育资源

优质小学和初中

• ​小学：福田区最好的小学包括深圳实验学校小学部、荔园小学通新岭校区、荔园小学八卦岭校区等。这些学校在学术成绩和师资力量方面表现优异，是家长们的首选。
• ​初中：最好的初中有深圳实验学校初中部、深圳高级中学南校区初中部和深圳外国语学校初中部。这些学校在中考和升学方面表现突出，吸引了大量优质学生。

学区房推荐

• ​第一梯队：包括深圳实验学校初中部、深圳外国语学校初中部、福田外国语景田校区等。这些学校的学区房价格较高，但教育资源优质，升值潜力大。
• ​第二梯队：如园岭、红岭中学园岭校区、福田外国语福保校区等。这些学校的学区房价格相对较低，但仍具备较好的教育资源和居住环境。

交通便利性

主要交通站点

• ​地铁站点：福田区拥有最密集的地铁网络，包括1号线、3号线、4号线、7号线等多条地铁线路。这些地铁站点覆盖了主要商业区和居住区，方便居民出行。
• ​公交站点：福田区还有多条公交线路，进一步提升了区域的交通便利性。

次新楼盘推荐

• ​红树绿洲：靠近7号线赤尾站，自驾至福田CBD约10分钟。该小区交通便利，且未来规划潜力大。
• ​笔架山公馆：邻近福田中心区，具体地铁站需核实，但自驾通勤南山、罗湖较快捷。该小区性价比高，适合家庭自住。

物业管理

优质物业管理小区

• ​十佳物业管理小区：福田区通过评选十佳物业管理小区，提升了物业服务质量。这些小区的管理水平较高，居住体验较好。
• ​绿色物业管理：福田区还推动了绿色物业管理，多个楼盘获得了绿色物业管理星级评价。绿色物业管理不仅提升了居住环境质量，还注重环保和可持续发展。

生活配套设施

主要购物中心和医院

• ​购物中心：福田区有COCO Park、卓悦中心、中心城等大型购物中心。这些购物中心提供了丰富的购物和娱乐设施，满足了居民的多样化需求。
• ​医院：区域内还有深圳市人民医院、北大深圳医院等三甲医院。这些医疗设施为居民提供了高质量的医疗服务，保障了居民的健康。

福田区作为深圳的核心区域，拥有丰富的教育资源和优质的生活配套设施。无论是从教育资源、交通便利性、物业管理还是生活配套设施来看，福田区的小区都表现出色。家长们在选择学区房时，可以根据学校的排名和小区的物业管理水平进行综合考虑，以找到最适合自己的居住环境。

福田区有哪些热门小区推荐？

福田区作为深圳市的核心区域，拥有众多热门小区，以下是一些推荐：

福田中心区

• ​星河国际、城中雅苑、发展兴苑、中海华庭：这四个小区被称为“四大神盘”，学位优质，环境优美，是福田区的标志性住宅区。
• ​黄埔雅苑：作为典型的老豪宅，黄埔雅苑深受老一辈有钱人的喜爱，尽管现在略显陈旧，但依然保持着较高的居住品质。

香蜜湖片区

• ​香蜜湖一号、水榭花都、熙园：这三个豪宅区是香蜜湖的代表性住宅，拥有优越的地理位置和高端的配套设施。
• ​侨香村：作为香蜜湖片区知名度高、流通性强的普宅，侨香村常年位居福田区热门小区之首。

安托山片区

• ​臻山府、海德园、安峦、天健、锦庐：这些小区在安托山片区享有盛誉，尤其是臻山府，虽属普宅板块，但其豪宅品质无可挑剔。

上下沙片区

• ​金域蓝湾、金海湾、蓝湾半岛、翠堤湾、鸿景湾、好景豪园：这些小区位于上下沙片区，拥有优越的景观资源和成熟的配套设施，是福田区热门的住宅区之一。

景田片区

• ​天健天骄、缇香名苑、天然居、万科金色家园：这些小区在景田片区备受关注，天健天骄被誉为“六边形战士”，在品质和环境方面表现出色。

新洲片区

• ​中城天邑、绿景花园二期：新洲片区的新盘中，中城天邑是最新的楼盘，绿景花园二期也备受关注，这两个小区在品质和配套设施方面都有不错的表现。

石厦片区

• ​宝生苑、石厦花园：石厦片区的这两个小区以其优质的学位和良好的居住环境而受到购房者的青睐。

皇岗片区

• ​皇庭世纪、东方雅苑：这两个小区虽然楼龄稍长，但依然保持着较高的居住品质和良好的社区氛围。

水围片区

• ​云顶翠峰、金港豪庭：水围片区的这两个小区以其优越的地理位置和高端的配套设施而受到购房者的欢迎。

福田区小区房价走势如何？

福田区小区房价在2025年2月结束了连续9个月的下跌，出现了小幅回升。以下是福田区房价走势的详细分析：

福田区房价走势

• ​整体趋势：福田区最新挂盘均价为8.9万元/㎡，结束了自去年4月以来的连续9个月下跌，2月出现小幅回升。
• ​片区表现：在监测的22个片区中，11个片区挂盘均价上涨，11个片区下跌。涨幅最高的片区是福田口岸片区，环比上涨2.3%；跌幅最高的片区是皇岗片区，环比下跌3.9%。

影响房价的因素

• ​市场活跃度：春节后市场活跃度的回升可能是2月房价小幅上涨的原因之一。
• ​供需关系：福田区作为深圳的中心区域，土地资源稀缺，新房供应少，好盘更是凤毛麟角，这支撑了房价的稳定。
• ​政策影响：政府的政策调控和经济刺激政策也对房价走势产生了积极影响。

未来房价走势预测

• ​整体预测：AI预测2025年福田区房价将呈现稳中有升的态势，涨幅在3% - 8%之间。
• ​片区预测：核心区域和优质资源集中的片区，如福田中心区和香蜜湖片区，房价仍有上行空间；而部分“外围区域”可能面临下行压力。

福田区小区周边配套设施有哪些？

福田区作为深圳市的核心区域，配套设施齐全，涵盖了教育、医疗、商业、交通和休闲等多个方面。以下是一些主要小区及其周边配套设施的介绍：

教育配套

• ​百花公寓二期：深圳荔园小学百花校区、深圳实验中学
• ​承翰湾尚国际庭玺/骏玺：荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校
• ​京基宸悦府：梅丽小学、福田区实验教育集团翰林学校(初中部)

医疗配套

• ​百花公寓二期：深圳市妇幼保健院、第二人民医院
• ​承翰湾尚国际庭玺/骏玺：福田人民医院、深圳市眼科医院
• ​京基宸悦府：福田区第二人民医院、北京大学深圳医院

商业配套

• ​百花公寓二期：群星广场、茂业百货、紫荆城购物中心
• ​承翰湾尚国际庭玺/骏玺：ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷酒店
• ​京基宸悦府：新世界百货、卓越汇购物中心、深圳购物公园

交通配套

• ​百花公寓二期：黄木岗站（7号线）、通新岭站（3号线）、华新站（3/7号线）
• ​承翰湾尚国际庭玺/骏玺：4、7、10、20号线（建设中）、福田口岸、皇岗口岸
• ​京基宸悦府：地铁4/9/10/22号线(在建中)、北环大道、新洲路、彩田路

休闲配套

• ​百花公寓二期：小区内部花园与儿童活动区、深圳市体育馆、百花文化中心
• ​承翰湾尚国际庭玺/骏玺：皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园
• ​京基宸悦府：梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库