在北京及其周边地区，以下是最便宜的房产信息和区域分析：
1. 北京最便宜的城区房产
丰台河西地区
- 价格范围：二手房挂牌均价约 2.2万-3万每平米，总价从 80多万到100多万 不等。
- 具体房源：
- 杜家坎小区，38平一室一厅，总价约 89万，单价约 2.3万每平。
- 张郭庄小区，54平顶层两室一厅，总价约 115万，单价约 2.1万每平。
- 配套情况：
- 交通：地铁14号线（张郭庄站）、1号线支线（后吕村站）等，交通通达性较好。
- 教育：区域内有多所小学和中学，包括丰台一小长辛店分校、长辛店九中等。
- 商业医疗：有京盛时代购物广场、首联世纪生活广场及多家医院。
- 未来规划：
- 丰台河西正在大力发展数字经济产业园、智能制造产业园等，交通和配套有望进一步提升。
2. 北京远郊区域房产
延庆、密云、怀柔
- 价格范围：远郊区域房价相对较低，部分房源单价可低于 2万每平。
- 特点：
- 配套设施相对较少，交通不够便利，适合预算有限且对通勤要求不高的购房者。
- 建议：远郊房产适合作为投资或度假用途，但日常居住需考虑通勤成本和便利性问题。
3. 北京周边低价房产
燕郊
- 价格范围：两居室租金约 1200-2000元/月，总价约 2万-3万每平米。
- 特点：
- 燕郊靠近北京，通勤较为便利，但早晚高峰期交通拥堵严重。
- 房价较低，适合刚需购房者，但需注意房产政策变化可能带来的不确定性。
4. 保障房
配售型保障房
- 价格优势：市场价的 50%，总价大幅降低。
- 申请门槛：
- 需满足北京户籍、社保缴纳年限、无房记录等条件。
- 供应量有限，竞争激烈。
- 注意事项：
- 保障房通常限制出租、出售，需长期自住，适合刚需家庭。
5. 购买建议
- 根据需求选择：
- 如果预算有限且追求交通便利，建议关注丰台河西地区。
- 如果考虑远郊或周边房产，需权衡通勤成本和居住便利性。
- 注意政策限制：
- 远郊房产和保障房可能存在政策性限制，需提前了解。
- 未来规划：
- 丰台河西等区域有明确的发展规划，房产增值潜力较大。
如需进一步了解具体房源或购房建议，可参考以上信息来源或咨询专业房产中介。