宝安区是深圳市的一个重要行政区，拥有众多优质小区。以下是根据不同维度整理的宝安区小区排名一览表。
热门小区排名
2023年热门成交小区
花样年花郡以24套的成交量位居榜首，主要成交户型为1-2房刚需小户型，价格在335万到542万之间。花样年花郡的高成交量反映了其作为刚需盘的市场吸引力，尤其是小户型的灵活性和价格优势。
中信领航以21套的成交量紧随其后，主打高赠送和园林绿化，价格在625万左右。中信领航的优势在于其高品质的园林绿化和多样化的户型选择，适合对居住环境有较高要求的购房者。
TATA公寓以20套的成交量排名第三，主要成交户型为31平1房，价格在263万左右。TATA公寓凭借其优越的地理位置和宝中学位优势，尽管面临市场降温，仍保持较高的市场活跃度。
2024年热搜小区
壹方中心玖誉在2024年12月的热搜小区中排名第一，价格为100800元/平米，共有76套房源在售。壹方中心玖誉的高关注度和价格水平显示了其在市场中的受欢迎程度，尤其是其优越的地理位置和丰富的配套设施。
桃源居和上合花园分别以50000元/平米和15963元/平米的价格位列第二和第三，在售房源分别为12套和21套。桃源居和上合花园虽然价格相对较低，但其稳定的市场表现和完善的配套设施使其成为刚需购房者的热门选择。
小区评分和设施
物业管理星级评价
2020年度宝安区住宅小区物业管理星级服务评价中，五星级小区有73个，四星级小区109个，三星级小区162个。高星级评价的小区通常具有较好的物业管理和居民满意度，这些小区在居住环境和长期保值方面具有优势。
配套设施
宝安区的小区普遍配套设施完善，包括学校、医院、购物中心和公园等。例如，海峦坊小区周边有丰富的教育资源和完善的商业配套，交通便利。完善的配套设施是小区吸引力的重要指标，能够显著提升居民的居住体验和生活质量。
交通和教育配套
交通配套
宝安区拥有便捷的地铁和公路网络，规划中的“十四五”期间将进一步提升交通网络，建设多个交通枢纽。便捷的交通配套是小区升值的重要因素，能够吸引更多居民和购房者，提升区域的整体价值。
教育资源
宝安区拥有众多优质学校，包括宝安中学、新安中学等，教育资源丰富，能够满足不同年龄段的教育需求。优质的教育资源是家庭购房的重要考虑因素，能够显著提升小区的市场竞争力和居民满意度。
宝安区拥有众多优质小区，根据成交热度、热搜排名、物业管理评分、配套设施和交通教育资源等多个维度，提供了全面的排名信息。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在宝安区找到适合自己的优质小区。
宝安小区房价走势如何？
宝安小区的房价走势在2024年和2025年初呈现出一定的波动性，整体趋于稳定，但不同片区和小区之间的表现差异显著。以下是具体的分析：
整体房价走势
- 挂盘均价：宝安区的最新挂盘均价为7.2万元/㎡，近一年中，该价格在4月份达到最高点8.3万元/㎡，随后连续6个月下滑，至10月降至7.2万元/㎡，并在12月略有回升后再次回到7.2万元/㎡，整体变化较为平稳。
- 片区差异：在监测的11个片区中，6个片区的挂盘均价下跌，其中航城片区跌幅最大，为1.8%；5个片区上涨，西乡片区涨幅最高，为0.9%。
各片区房价走势
- 宝中、碧海片区：作为宝安的核心区域，宝中和碧海片区的房价相对稳定，二手房挂盘均价在9万元/㎡以上，部分楼盘如壹方玖誉、海纳公馆等表现出色，涨幅明显。
- 新安、西乡片区：新安片区由于旧改项目较多，整体均价在6万-7万元/㎡之间，部分楼盘如中洲华府、勤诚达22世纪等出现不同程度的跌幅。西乡片区作为老城区，次新小区价格在7万-8万元/㎡之间，表现相对稳定。
- 沙井、松岗片区：沙井片区受益于前海扩容和会展新城的规划，房价有一定的上涨潜力，但现状较为复杂，旧改推进缓慢。松岗片区房价相对较低，4万-5万元/㎡，适合预算有限的刚需购房者。
未来房价走势预测
- 整体趋势：预计2025年宝安区房价将呈现稳中有升的态势，整体涨幅在2%-7%之间。受益于前海和大空港的发展，宝安区有望成为深圳西部的重要增长极。
- 片区潜力：宝中、碧海片区由于其优越的地理位置和完善的配套设施，预计将继续保持稳定增长。沙井片区则因规划利好，有望成为未来的热点区域。
宝安小区有哪些配套设施？
宝安小区配套设施齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面。以下是一些具体小区及其配套设施的介绍：
招商果岭花园
- 交通：距离1号线西乡站和11号线碧海湾站步行约15分钟。
- 教育：周边有西湾小学、海湾中学等优质学校。
- 商业：楼下即为天虹商场，近沃尔玛超市和七巧国商业。
- 休闲：靠近碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场。
海纳公馆
- 交通：距离1号线西乡站步行约5分钟。
- 教育：带西湾小学和海湾中学学位。
- 商业：周边有天虹商场、沃尔玛超市等。
- 休闲：小区内有泳池、篮球场、健身等休闲设施。
壹方中心玖誉
- 交通：距离1号线宝安中心站步行约931米。
- 教育：周边有宝安中学(集团)实验学校、南方科技大学附中宝安学校等。
- 商业：楼下就是深圳最大的商业综合体壹方城。
- 休闲：近欢乐港湾公园、宝安体育馆等。
拾悦城楠园
- 交通：位于11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道。
- 教育：规划有18班幼儿园和九年一贯制学校。
- 商业：周边有西乡天虹、壹方城等大型购物商场。
- 休闲：附近有西湾红树林公园、碧海湾公园等。
宝华楼(宝安)
- 交通：周边有5个地铁站和128个公交站。
- 教育：周边有深圳市龙华区创新实验学校附属桦润馨居幼儿园、小学部和初中部。
- 商业：周边有50个购物中心和1983个超市。
- 休闲：周边有55个公园。
宝安小区物业管理水平如何？
宝安小区的物业管理水平整体呈现提升趋势，以下从不同方面进行分析：
物业管理水平提升
- 智能化管理系统引入：部分小区引入智能化管理系统，提高了工作效率，通过数据分析帮助管理层更好地理解业主需求，提供更精准的服务。
- 设施维护与安全管理：建立完善的设施巡检制度，设施故障率下降，安全管理方面加强投入，安装新监控摄像头，更新门禁系统，提高安全防护水平。
- 服务创新：推出“一站式”服务中心，集成多项服务功能，利用移动APP平台提供在线预约、投诉反馈等便捷服务。
具体小区物业管理案例
- 泰华阳光海：物业管理好，园林环境舒适，基础设施完备，提供泳池、篮球场、健身等休闲设施，交通出行便利。
- 御公馆小区：宝业物业公司积极响应社区党委和业主需求，联合业委会和开发公司进行多次沟通，有效解决业主反映的问题，得到大部分业主的认可和称赞。
物业管理等级评定
- 评定结果：2023年度宝安区商住小区物业管理服务等级评定中，评价为A级小区81个，占比20%；B级小区121个，占比30%；C级小区157个，占比39%；无等级小区44个，占比11%。
- 评定意义：通过等级评定，督促各物业服务企业不断提升服务品质，促使每个小区的物业服务向着更高质量、更高水平发展。
业主满意度与投诉处理
- 业主满意度评价：深圳市住房和建设局开展业主满意度评价工作，业主可通过微信公众号进行评价，评价结果影响物业服务企业和业委会的信誉。
- 投诉处理机制：建立客户投诉处理机制，确保业主的合理诉求得到及时响应和处理，投诉处理率达到100%。
