济南金地悦澜山的交房时间是购房者关注的重点信息之一。以下是关于该项目的详细信息。
交房时间
预计交房时间
金地悦澜山的预计交房时间为2027年6月。这一信息在多个来源中得到了确认，包括项目宣传资料和官方公告。
交房时间确认
部分来源提到项目预计在2027年1月底交房，但这与大多数信息不一致。因此，应以官方确认的交房时间为准。
项目概况
项目位置
金地悦澜山位于济南历下区科技城板块，具体地址为华龙路8号。该项目地处济南CBD核心区，毗邻多条主干道，交通便利。
项目规模
项目占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，规划有7栋住宅，共433户。项目的容积率为2.8，绿化率35%，车位配比1:1.8。
开发商背景
金地悦澜山由历下控股和住友商事联合开发，金地负责代建。历下控股是济南的知名平台公司，住友商事则是日本知名企业，具有较高的开发实力。
周边配套
教育资源
项目周边教育资源丰富，包括历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学等。此外，项目还规划有42班九年一贯制学校和两所幼儿园。
商业配套
金地悦澜山周边有万象城、龙湖天街、高新万达等多个大型购物中心。此外，项目还规划有绿地大馆里和四季城等商业项目。
医疗配套
项目周边医疗设施齐全，包括山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院等。此外，周边还有多个一级及以上医院。
交通情况
地铁交通
金地悦澜山距离地铁7号线工业南路站约400米，距离地铁3号线丁家庄站约650米。项目所在位置地铁双线交汇，交通便利。
其他交通
项目周边有多条公交线路，最近的公交站距离约489米。此外，项目还靠近工业南路和奥体西路等城市主干道，自驾出行方便。
济南金地悦澜山的预计交房时间为2027年6月。项目位于济南历下区科技城板块，交通便利，周边配套齐全，包括丰富的教育资源、商业设施和医疗资源。项目的开发商背景强大，开发实力雄厚，是一个值得关注的改善型住宅项目。
济南金地悦澜山房价走势
济南金地悦澜山的房价走势如下：
首开价格
- 2024年9月29日：项目首开，160㎡户型均价约为30,000元/㎡，188㎡户型均价约为31,000元/㎡。
当前价格
- 2024年12月：项目价格有所上涨，160㎡户型单价在**27,000元/㎡至32,500元/㎡之间，188㎡户型单价在31,500元/㎡至36,500元/㎡之间，235㎡户型单价在35,000元/㎡至37,000元/㎡**之间。
价格涨幅
- 2024年9月：160㎡户型均价约为30,000元/㎡。
- 2024年12月：160㎡户型单价上涨至27,000元/㎡至32,500元/㎡，涨幅约为**-10%至+7.5%**。
- 2024年12月：188㎡户型单价上涨至31,500元/㎡至36,500元/㎡，涨幅约为**+5%至+17.7%**。
- 2024年12月：235㎡户型单价上涨至35,000元/㎡至37,000元/㎡，涨幅约为**+5.7%至+10.3%**。
济南金地悦澜山户型图及面积分布
济南金地悦澜山提供多种户型选择，主打160平方米、188平方米和235平方米的奢适住宅，满足不同家庭需求。以下是关于这些户型的详细信息：
户型图及面积分布
- 160平方米户型：四面宽，两面宽15.6米，三面宽15.8米，设计有约9米开敞阳台，南向三卧，套房主卧，中西双厨，推拉式侧厨，玄关收纳配置，适合追求舒适生活的家庭。
- 188平方米户型：南向四面宽，约17.3米开间，超大开间极致采光，宜人景观尽收眼底，中西厨结合，主卧搭配子母门，彰显尊贵感，适合需要更多空间和私密性的家庭。
- 235平方米户型：大面宽和大边厅设计，南向双套房居住体验升级，主卧套房有丰富的收纳空间，卫生间为“五件套”配置，侧向超大厨房空间，搭配独立家政间，满足终极改善居住要求。
户型占比
- 160平方米户型：占比54%
- 188平方米户型：占比39%
- 235平方米户型：占比7%
济南金地悦澜山周边配套设施
济南金地悦澜山周边配套设施齐全，涵盖了商业、教育、医疗、休闲等多个方面，为居民提供了便利的生活环境。以下是详细的配套设施介绍：
商业配套
- 购物中心：项目3公里范围内有万象城、龙湖天街、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等大型商业综合体，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。
- 社区商业：项目内部规划有社区食堂和副食品市场，方便居民日常生活。
教育配套
- 学校：周边有16所小学，如历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学等；15所中学，如济南市历城第五中学、济南市历城双语实验学校等。
- 幼儿园：项目南侧规划有幼儿园，且周边还有其他多个幼儿园，为孩子提供优质教育资源。
医疗配套
- 医院：周边有武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院等三甲医院，直线3公里范围内有8个一级及以上医院，为居民的健康提供保障。
休闲配套
- 公园：周边有茂岭山公园、绸带公园等自然景观，且3公里范围内还有55个公园，居民可亲近自然、休闲放松。
- 文化设施：山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆等文化场馆均在2公里范围内，丰富居民的精神文化生活。