济南悦澜山项目位于济南市历下区科技城板块，具体地址为华龙路8号。以下是关于该项目位置的详细信息。
项目位置
具体地址
济南悦澜山位于济南市历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，地处历下科技城华龙路8号。
地理位置
项目位于济南CBD核心扩容区的科技城板块，毗邻工业南路、奥体西路等城市主干道，交通便利。
地段优势
悦澜山项目位于济南市的黄金地段，紧邻CBD核心区，周边有多个重要商业、教育、医疗和文化设施，具有显著的地段优势。
交通便利性
地铁交通
项目距离地铁7号线华能站、工业南路站约400米，距离地铁3号线丁家庄站约650米，周边还有多个地铁站，如花园东路、安成街、奥体中心等站点。
公共交通
周边直线1km内有25个公交站，距离最近的丁家庄西站仅有489m，交通便利程度高。
高架桥和主干道
项目毗邻工业南路连接解放路和工业北路，四横四纵立体交通网络畅达全城。
周边配套设施
商业配套
3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈，拥有龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等商业体，满足居民日常购物、休闲娱乐等消费需求。
教育配套
项目周边教育资源完善，直线3km范围内有97个幼儿园，16个小学（如历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学等），15个中学（如济南市历城第五中学、济南市历城双语实验学校等），且项目周边还规划42班九年一贯制学校及两所幼儿园。
医疗配套
医疗设施齐全，周边有武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院等，直线3km范围内有8个一级及以上医院，能为居民的健康提供有力保障。
休闲配套
周边生态环境与文化氛围良好，茂岭山公园、绸带公园均在2公里范围内，周边3km范围内还有55个公园，居民可亲近自然、休闲放松。同时，山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆也在2公里范围内。
济南悦澜山项目位于济南市历下区科技城板块，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，包括商业、教育、医疗和休闲设施。项目以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为高端住宅的理想选择。
济南悦澜山项目周边配套设施有哪些？
济南悦澜山项目周边配套设施齐全，涵盖了商业、教育、医疗、休闲和文化等多个方面，具体如下：
商业配套
- 商圈：项目3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈。
- 商业体：拥有龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等商业综合体。
教育配套
- 学校数量：直线3公里范围内有97个幼儿园，16个小学，15个中学。
- 知名学校：包括历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学（东校区）、济南市历城第五中学、济南市历城双语实验学校等。
- 规划学校：项目周边还规划有42班九年一贯制学校及两所幼儿园。
医疗配套
- 医院：周边有武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院等三甲医院。
- 医疗设施：直线3公里范围内有8个一级及以上医院，为居民的健康提供保障。
休闲配套
- 公园：茂岭山公园、绸带公园均在2公里范围内，周边3公里范围内还有55个公园。
- 文化场馆：山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆也在2公里范围内。
交通配套
- 地铁：距离地铁7号线华能站、工业南路站约400米，距离3号线丁家庄站约650米。
- 公交：周边直线1公里内有25个公交站，距离最近的丁家庄西站仅有489米。
其他配套
- 住宅与物业：项目由绮丽置业(济南)有限公司开发，物业公司是深圳市金地物业管理有限公司济南分公司，物业费2.36元/㎡/月。
- 小区设施：项目内部规划有建面约1600m²多功能禅意会所，小区南侧规划为幼儿园和绿地。
济南悦澜山项目的户型设计和面积分布如何？
济南悦澜山项目的户型设计和面积分布如下：
户型设计
- 主力户型：项目涵盖建面约160㎡、188㎡、235㎡的户型，所有户型均为四室设计，南向开间均在16米以上。
- 特色设计：
- 160㎡户型：约15.8米的南向超大面宽、约6米的宽厅，南向卧室开间都在3米以上，主卧使用面积达约25㎡，结合观景飘窗设计，采光、观景效果好。
- 188㎡户型：在约17.3米开间基础上，实现南向双套房布局，南向超大阳台开间达10.3米，客厅开间约7米。
- 235㎡户型：有大面宽和大边厅两种选择，主卧套房收纳空间丰富，卫生间为“五件套”配置。
面积分布
- 面积段：项目主要提供160㎡、188㎡、235㎡三种面积段的户型。
- 户数分布：项目总户数为433户，均为纯改善型住宅，无回迁房源。
济南悦澜山项目的开发商是谁？
济南悦澜山项目的开发商是绮丽置业（济南）有限公司。该公司由日本住友旗下的住丽（济南）置业有限公司（股权占比 51%）与CBD平台下属房企济南中旗置业有限公司（股权占比 49%）共同出资成立。
此外，项目由历下控股和日本住友商事联合开发，金地集团负责代建。
