2025年，珠海市启动了多个旧村改造和城市更新项目，涉及多个区域的村庄。以下是已确定拆迁的村庄名单及相关信息。

2025年珠海已确定拆迁的名单

香洲区

• ​湾仔银坑村：已批在建，全部竣工。
• ​洪湾村：已批在建，一期竣工。
• ​东岸留诗山：已批在建，全部竣工。
• ​红山村：已批部分在建，全部竣工。
• ​东侨村：已批部分在建，全部竣工。
• ​翠微村：已批部分在建，二期、三期开工。
• ​北山村：已批部分在建，东片区村民回迁区开工。
• ​里神前村：已批部分在建，全部竣工。
• ​上冲村：已批在建，一期竣工。
• ​吉大村：已批在建，一期竣工。
• ​联安村：已批在建，一期竣工。
• ​南溪村：前期工作，取得改造方案报批。
• ​南联村：前期工作，取得改造方案报批。
• ​连屏村：前期工作，取得改造方案报批。
• ​广生村：前期工作，取得改造方案报批。
• ​永丰村：前期工作，取得改造方案报批。

高新区

• ​河头埔村：项目报批，一期开工。
• ​红东村：项目报批，首期动工。
• ​广昌村：前期工作，首期动工。

南湾城区

• ​红东村：总投资56.75亿元，计划于2025年10月1日动工。

拆迁原因

城市更新和提升生活质量

珠海的拆迁主要是为了推动城市更新，提升居民的生活质量。通过旧村改造，改善城市的整体环境，提升城市的形象和吸引力，吸引更多的投资和人才。

基础设施建设

拆迁也为基础设施建设腾出空间，如学校、医院、道路等公共设施的建设，这些项目虽然短期内会给居民带来不便，但从长远来看，能提升城市的整体功能和居民的生活品质。

拆迁补偿政策

货币补偿和产权调换

珠海的拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换，具体方式由被征收人自行选择。货币补偿为村民提供改造后的房屋产权置换，确保其拥有稳定的住所。

“房票安置”政策

珠海还在试点“房票安置”政策，将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，被征收人可凭房票在一定范围内购买商品住房。

拆迁影响

生活环境和质量

拆迁将显著提升居民的生活环境和质量，提供更好的居住环境和生活条件，满足他们对美好生活的追求。

社会稳定和居民心理

拆迁涉及大量居民的生活，需要在拆迁过程中做好社会稳定风险评估，确保项目的可行性和社会稳定。

2025年，珠海已确定拆迁的村庄包括香洲区、高新区和南湾城区的多个村庄。拆迁的主要原因是推动城市更新和提升居民生活质量，补偿方式包括货币补偿、产权调换和“房票安置”政策。拆迁将对居民的生活环境和生活质量产生积极影响，但需要在拆迁过程中做好社会稳定风险评估，确保项目的顺利推进。

珠海2025年拆迁补偿标准是什么？

珠海2025年的拆迁补偿标准主要依据《珠海市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及各区具体的实施细则。以下是一些关键点：

国有土地上房屋征收补偿标准

• ​房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体评估由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。
• ​搬迁费和临时安置费：搬迁费用和临时安置费用的具体数额由当地政府确定，通常会根据被征收房屋的面积和结构等因素计算。
• ​停产停业损失补偿：针对非住宅类房屋，补偿标准因个案而异，通常由征收当事人协商确定或委托评估机构评估。
• ​补助和奖励：包括困难补助、公摊补助等，具体标准和条件由当地政府制定。

珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法

• ​房屋认定面积：村集体经济组织将现有全部生产留用地纳入城中旧村更新单元统一规划建设的，可按照生产留用地上房屋认定面积的1.1倍计算村集体物业回迁补偿建筑面积。
• ​安置补偿房屋建筑面积：按照房屋认定面积的1.1倍计算，超出部分按建筑成本作货币补偿。

具体案例

• ​海珠区新中轴绿轴东侧道路国有土地上房屋征收补偿方案：国有住宅房屋的最高货币补偿标准为4.7万元/㎡，临迁费为40元/㎡。权属人可以选择产权置换或货币补偿两种方式。

珠海2025年拆迁计划对当地经济和社会的影响有哪些？

珠海2025年的拆迁计划涵盖了多个区域，包括城中村、旧厂房和旧城镇等，旨在推动城市更新和经济发展。以下是对当地经济和社会的影响分析：

经济影响

1. ​固定资产投资增加：

   • 珠海计划在2023-2025年内实现城市更新固定资产投资总额450亿元，这将显著促进当地经济发展，带动相关产业链的增长。

2. ​房地产市场活跃：

   • 拆迁计划将释放大量土地资源，促进房地产市场的活跃。新建住宅和商业项目的开发将吸引更多投资和购房需求，推动房价和租金上涨。

3. ​基础设施和公共服务提升：

   • 拆迁和重建过程中，政府将加大对基础设施和公共服务的投入，如教育、医疗和交通设施的改善，这将提升居民的生活质量，吸引更多人才和企业入驻。

4. ​就业机会增加：

   • 大规模的拆迁和重建工程将创造大量就业机会，涵盖建筑、设计、施工、物业管理等多个领域，有助于缓解当地的就业压力。

社会影响

1. ​居民生活质量提升：

   • 拆迁后，居民将迁入新建的住宅区，享受更好的居住环境和配套设施，生活质量将显著提高。

2. ​社会结构变化：

   • 拆迁可能导致部分居民的搬迁，影响社区的社会结构。政府需要妥善安置拆迁户，确保他们的合法权益得到保障，避免社会矛盾。

3. ​文化和历史保护：

   • 在拆迁过程中，需注意对具有历史文化价值的建筑和街区的保护，避免城市更新对历史文化的破坏。

4. ​环境改善：

   • 拆迁和重建有助于改善城市环境，提升城市形象，促进可持续发展。

珠海2025年拆迁名单公布后，居民有哪些权利和义务？

珠海2025年拆迁名单公布后，居民的权利和义务如下：

居民的权利

1. ​选择补偿方式的权利：

   • 被拆迁人有权选择除受限制的补偿方式外的补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利。

2. ​平等协商和签订协议的权利：

   • 被拆迁人享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补偿安置协议的权利。

3. ​知情权和监督权：

   • 被拆迁人享有对拆迁补偿安置政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权。

4. ​重新申请丈量和复核的权利：

   • 对房屋丈量、评估有异议时，被拆迁人有重新申请丈量、复核的权利。

5. ​申请裁决和提起行政诉讼的权利：

   • 在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，被拆迁人有申请裁决的权利；对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利。

6. ​暂缓强制拆迁的权利：

   • 认为强制拆迁将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时，被拆迁人有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利。

7. ​提起民事诉讼的权利：

   • 对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，被拆迁人有提起民事诉讼的权利。

8. ​获得合理补偿的权利：

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿必须覆盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失三大项，且房屋价值不得低于市场价。

居民的义务

1. ​在规定的搬迁期限内完成搬迁：

   • 被拆迁人必须在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁。

2. ​提供相关资料：

   • 被拆迁人应及时提供被拆迁房屋的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料。

3. ​配合办理证据保全、丈量、评估的义务：

   • 被拆迁人有配合公证机关、评估机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务。

4. ​对自己主张的事项负有举证的责任：

   • 被拆迁人对自己主张的事项负有举证的责任。