关于房价的未来走势，存在以下几种观点：
- 全国整体下跌 ：
-
从全国整体来看，房市情况是供大于求，房价微幅碎步缓慢下跌已成趋势。
-
房价未来几年百分百会涨的观点被明确否定，认为房价将趋于平稳上涨，不会有大幅度提升。
-
按照目前相关政策，三年房价未来应该是下跌，且目前已经开始下跌。
-
未来房价会跌的观点较为普遍，认为房价泡沫有目共睹，再涨恐引发金融危机。
- 区域分化 ：
-
房价的涨跌会因地域而异，核心城市的核心地段可能会有小幅度上涨，而小城市则是缓慢下跌。
-
好的城市好的地段房价一直在涨，有钱人对这些的需求一直都很在意，很舍得花钱去买豪宅。
-
二三线城市房价就只有降价才能卖出去。
- 政策影响 ：
-
中央提出“房住不炒”定位，房价终于由涨转跌了。
-
政府对房地产调控的目标不在于大幅下跌，而在于稳。
-
未来政策可能会更精准、更差异化，一方面遏制投机炒房，另一方面支持刚需和改善型需求。
- 市场需求 ：
-
房价的涨跌受供求关系影响，供大于求则房价下跌，需求大于供给则房价上涨。
-
商品房销售再创新高，市场需求量和购买力是存在的，房价想要上涨，靠的就是市场需求量的支撑。
-
刚需购房需求还在，但可能会减弱，改善型需求会成为主流。
- 经济因素 ：
-
物价、人们的收入和能源长期看都是上涨的，这也会间接影响房价。
-
国内经济还会稳步增长，但增速可能会放缓，这对房价有影响。
综合以上观点，可以得出以下结论：
-
全国整体趋势 ：房价在未来几年内可能会继续缓慢下跌，但幅度有限，且政府会通过调控政策来稳定市场。
-
区域差异 ：核心城市的核心地段可能会有小幅度的上涨，而小城市和供过于求的地区房价将继续下跌。
-
政策调控 ：政府的调控政策将继续发挥作用，遏制投机炒房，支持刚需和改善型需求，从而稳定房价。
-
市场需求 ：尽管刚需购房需求还在，但可能会减弱，改善型需求将成为主流，这将对房价产生一定的支撑作用。
因此，房价的未来走势将呈现区域分化和平稳上涨的趋势，但整体下跌的可能性较大。建议购房者在做出购房决策时，综合考虑地域、政策、市场需求和经济因素等多方面因素。