关于房价是否已经成定局下跌，存在不同的观点和分析：
- 房价下跌趋势明显 ：
- 文档1 和 文档2 指出，国内房价的下降已基本成定局，并且可能会跌回2016年的水平。房企和业主为了不亏本，会尽量控制降价幅度，这种博弈导致房价会缓慢下跌，不太可能出现断崖式暴跌。
- 房价下跌空间有限 ：
- 文档3 认为，房价的走势是由经济规律决定的，不会无限下跌。全球经济史上还没有哪个国家的房价无限下跌，中国也不例外。未来房价可能会更稳，不会像以前那样一飞冲天或掉到谷底。
- 市场分化明显 ：
- 文档6 指出，并不是所有城市的房价都跌得厉害。大城市和三四线城市的情况差别很大，大城市核心区的房价还算稳定，但远郊区和三四线城市房价跌幅很大。未来市场分化会更加明显，大城市和小城市之间的差距只会越来越大。
- 政策影响 ：
- 文档4 提到，高盛预测中国房地产市场将在2025年底趋于稳定，主要依据包括经济复苏的信号、消费者需求的变化以及市场的逐步去库存。此外，未来三年内有8万亿元的财政刺激政策以实现供需平衡，进一步支持其2025年底房价稳定的预测。
- 经济压力和消费观念 ：
- 文档6 还提到，经济压力和消费观念的变化对楼市影响很大。虽然房贷利率有所下调，但月供还是很重，消费观念的变化也会对楼市产生重要影响。
综合以上分析，可以得出以下结论：
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房价下跌趋势明显 ，但跌幅和速度可能较为缓慢，且不同城市和区域的表现会有较大差异。
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政策调控和市场供需关系 将是影响未来房价走势的关键因素。
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经济环境和消费观念 也会对房价产生重要影响。
因此， 房价下跌尚未成定局 ，未来走势仍需密切关注政策动向、经济环境以及市场供需变化。对于购房者来说，选择合适的时机和地段进行购房需要综合考虑多方面因素。