北京房价下跌50%并非普遍现象 ，但确实存在部分区域和个别项目房价大幅下跌的情况。以下是一些关键点：
- 整体房价下跌幅度有限 ：
- 根据国家统计局的数据，2024年5月北京新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.9%。贝壳研究院的数据也显示，2024年1-5月，北京二手房成交均价同比下跌7.8%。这些数据表明，北京房价整体下跌幅度并未达到50%。
- 部分区域和个别项目跌幅较大 ：
- 尽管整体房价下跌幅度有限，但确实存在部分区域和个别项目房价大幅下跌的情况。例如，朝阳区朝阳路沿线的北岸1292项目，五年间跌幅接近50%。此外，CBD东舍等商住项目在政策调控下也出现了价格暴跌近50%的情况。
- 市场情绪和预期 ：
- 市场对于房地产市场的看法不一，一部分人认为房价还会继续下跌，而另一部分人则认为房价已经到底，下跌空间不大。这种分歧也反映了当前市场的复杂性和不确定性。
- 政策和调控影响 ：
- 北京的房地产市场受到严格的政策调控，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策旨在控制房价过快上涨，避免市场泡沫。
综上所述，虽然北京房价确实出现了一定程度的调整，但并未出现普遍下跌50%的情况。部分区域和个别项目由于政策调控和市场供需变化，房价下跌幅度较大，但这并不代表整体市场的普遍现象。