关于未来五年房价的走势，存在以下几种观点：
- 整体趋于稳定 ：
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政策调控 ：政府倾向于通过调控避免市场崩盘，出台了“限跌令”等措施来维护房价稳定。
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城镇化进程 ：中国的城镇化率还有提升空间，核心城市的住房需求依然存在。
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金融稳定 ：房产占中国家庭资产的70%左右，房价暴跌会直接冲击金融和社会稳定。
- 市场分化 ：
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一线城市 ：由于人口持续流入、土地资源稀缺，房价抗跌性较强，年均波动可能在5%以内，甚至可能微涨。
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普通二线城市和三四线城市 ：部分经济单一、依赖土地财政的城市，房价可能下跌20%-30%，但腰斩的可能性较低。
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偏远或市效房 ：可能还会下降，但空间有限。
- 影响因素 ：
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供求关系 ：供过于求可能导致房价下跌，供不应求则可能导致房价上涨。
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土地成本 ：土地供应紧张，地价高涨，直接影响房价。
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建筑成本 ：钢材等建筑材料涨价，人工劳动成本增长，也推高了房价。
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资金成本 ：国家货币从紧政策，开发贷款控制政策等，增加了房企的开发成本，最终影响房价。
综合以上分析，未来五年房价整体趋于稳定，但不同城市和区域之间存在明显分化。一线城市和部分二线城市由于供需关系和政策支持，房价可能保持稳定或小幅上涨。而三四线城市和一些经济单一的城市，房价可能面临较大压力，存在下跌风险，但整体下跌幅度有限。投资者和购房者应根据自身情况和市场变化，谨慎做出决策。