昆明最便宜的房子有以下几种选择：
- 大学城附近 ：
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价格 ：4000至5000元/平方米。
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特点 ：呈贡区因昆明市政府搬迁和众多高校的聚集，近年来发展迅速，但房价仍相对较低。
- 太平新区 ：
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价格 ：4000至5000元/平方米。
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特点 ：太平新区有现房，即买即住。
- 机场附近 ：
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价格 ：均价5000元/平方米。
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特点 ：人流量大，地铁现房，即买即住。
- 东川 ：
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价格 ：3465元/平方米。
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特点 ：价格较低，但距离市中心较远，升值前景需考虑。
- 呈贡区 ：
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价格 ：相对较低，具体价格未明确。
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特点 ：因昆明市政府搬迁和众多高校的聚集，近年来发展迅速。
- 晋宁区 ：
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价格 ：相对较低，具体价格未明确。
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特点 ：距离市中心较远，适合预算有限的购房者。
- 公租房改的商品房 ：
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价格 ：13000元/平方米左右。
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特点 ：位置较好，处于热闹地段，如泓清惠园、青年说悦领域等。
- 工抵房 ：
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价格 ：13000-14000元/平方米。
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特点 ：如旭辉广场铂宸府推出的工抵房。
综合考虑，如果预算有限，可以考虑大学城附近、太平新区、机场附近以及东川的房子。这些区域的价格相对较低，且有一定的发展潜力和升值空间。如果希望在更繁华的地段购房，可以考虑呈贡区、晋宁区的公租房改商品房或工抵房。