根据您的需求，以下是昆明大观河畔二手房价格走势的详细分析：

1. 近期价格数据

根据安居客的最新数据，昆明大观河畔二手房在2024年5月的挂牌均价为 13,776元/㎡，环比上月上涨了 1.77%，同比去年上涨了 11%。从近几个月的走势来看，该区域房价呈现小幅上涨趋势，显示出一定的市场活跃度。

2. 历史价格走势

• 近三年：大观河畔的房价总体呈现稳步上涨的态势，涨幅较为温和。
• 2024年趋势：整体均价在昆明五华区范围内属于中等水平，但涨幅排名靠前，显示出一定的投资潜力。

3. 市场情绪与供需关系

目前，大观河畔二手房市场的情绪较为谨慎，买卖双方对后市看法偏观望。这可能与当前经济环境、政策调控以及市场供需关系的变化有关。

4. 昆明整体房价背景

昆明房价近年来整体呈现平稳发展的态势：

• 十年间变化：昆明房价从2015年的 8074元/㎡ 上涨至2021年的 13515元/㎡，随后在2022年和2023年有所回落，均价分别为 12519元/㎡ 和 11956元/㎡。
• 2025年预测：昆明整体房价预计将保持稳定，均价可能在 11438元/㎡ 左右，显示市场趋于理性。

5. 未来展望

根据昆明市房地产协会的分析，昆明房地产市场预计将在未来两年逐步复苏，二手房市场跌幅有望进一步收窄。同时，随着经济环境的改善和政策调控的稳定，大观河畔的房价有望保持温和上涨。

总结

昆明大观河畔二手房价格近期呈现小幅上涨趋势，均价为 13,776元/㎡，同比去年涨幅达 11%。结合昆明整体房价走势，该区域市场较为稳定，未来有望在政策支持和市场复苏的推动下保持温和增长。如果您有购房需求，可以密切关注市场动态，选择合适的时机入手。

如需进一步了解具体楼盘或区域信息，建议参考安居客等权威平台。