嘉兴房产限购政策根据时间节点和政策调整可分为以下阶段：

一、2025年最新限购政策（截至2025年4月）

1. 限购范围

   市区范围（含南湖、秀洲、经开区等）暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2. 限贷政策

   • 本地户籍家庭：首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%；

   • 非本地户籍家庭：首付比例不低于50%，二套房同样适用。

3. 限售政策

   • 非本地户籍家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易或办理转让公证；

   • 本地户籍家庭已有1套住房且未结清贷款的，新购房需满足2年限售。

4. 其他调整

   • 全市范围内拥有3套及以上住房的本地户籍家庭，同样适用限购。

二、2022-2024年重要限购政策调整

1. 2022年

   • 非本地户籍家庭限购1套，首付比例50%；

   • 本地户籍家庭已有1套住房且未结清贷款的，二套房首付比例50%。

2. 2024年

   • 本地户籍家庭：首套房首付比例20%，二套房30%；

   • 非本地户籍家庭：需提供长三角地区社保记录，仍限购1套。

三、历史限购政策（2021年之前）

• 2021年4月 ：暂停向拥有3套及以上住房的本地户籍家庭出售住房；

• 2019年7月 ：非本地户籍家庭首付比例50%，二套房同样适用。

四、其他注意事项

• 家庭成员认定 ：以家庭为单位，夫妻双方已有住房数量累计计算；

• 政策衔接 ：2024年政策调整后，原2022年限售2年的规定仍适用。

以上政策综合了限购、限贷、限售等多方面措施，建议购房前咨询当地房产管理部门获取最新细则。