鹤岗确实存在价格极低的房产，但具体情况需要结合区域和房产类型综合分析：

1. 存在低价房产

   鹤岗部分非市区棚改回迁房价格极低，例如：

   • 2021年有报道称，田丹丹夫妇用3个月工资全款购入一套两室一厅，总价约5万元；

   • 另有案例显示，77㎡的棚改房总价约5万元，单价不足700元/㎡；

   • 2025年数据显示，鹤岗部分区域存在“3-4万元/㎡”的极端价差，甚至有海景房5万元/㎡。

2. 价格差异的原因

   • 房产性质 ：上述低价房多为棚改回迁房，属于城市更新项目，但配套尚不完善，面积普遍较小（50-80㎡）；

   • 区位因素 ：非市区或郊区的棚改房因配套不足、交通不便，价格被严重压低；

   • 市场供需 ：人口流出、经济下行导致住房需求萎缩，开发商为快速回笼资金，不得不降价。

3. 主流房价水平

   • 当前鹤岗市区普通住宅均价约3000-4500元/㎡，核心地段或高端楼盘可达4500元以上；

   • 2019年数据显示，鹤岗房价曾跌破1000元/㎡，但2025年已有所回升。

购房建议 ：

• 低价房产多存在产权风险、配套不足等问题，建议优先选择市区配套完善的普通住宅；

• 警惕中介宣传中的“白菜价”陷阱，核实房屋性质、产权年限及贷款政策；

• 考虑未来城市发展规划，避免因人口流出导致资产贬值。