秦皇岛汤河铭筑价格较高的原因可归纳为以下核心因素：

一、地理位置优势

项目紧邻汤河公园等自然景观资源，规划包含4万㎡超大景观区和2.5万㎡自然公园带，采用双向景观设计，融合自然融入生活的理念。其所在的汤河片区本身具有交通便利、教育资源丰富等配套优势，属于城市高端住宅聚集区。

二、产品定位与开发商策略

1. 高端定位

   作为30万㎡地标式住宅项目，汤河铭筑定位于精品化、高端化，注重建筑品质与居住体验，采用订单式开发模式，为购房者提供个性化定制服务。

2. 景观价值加成

   超大景观设计提升了居住舒适度，使其成为具有稀缺性的居住选择，进一步支撑高价位。

三、市场供需与价格调整

1. 早期价格波动

   2017年房价曾上调500元/㎡，反映当时市场对该区域价值的认可。

2. 当前价格水平

   2020年数据显示，项目均价在14000-15000元/㎡之间，不同户型存在差异（如79㎡单价较高，169/199㎡单价较低）。近期价格可能受市场供需、剩余房源等因素影响，但整体仍处于较高区间。

四、附加价值与服务

• 教育配套 ：邻近优质学校，提升居住吸引力；

• 商业配套 ：完善的生活服务网络，包括购物中心、医疗设施等；

• 优惠活动 ：如全款98折、贷款99折等促销政策，可能对实际成交价有一定影响。

综上，汤河铭筑的高价是地理位置、产品定位、市场供需及配套资源共同作用的结果，属于城市高端住宅市场的典型代表。