北京市公租房申请条件如下，综合多个权威信息源整理如下：

一、基本条件

1. 住房条件

   家庭人均住房使用面积需≤15平方米（含）。

2. 收入标准

   • 3口及以下家庭年收入≤10万元（含）

   • 4口及以上家庭年收入≤13万元（含）。

3. 户籍要求

   • 申请人需具有北京市城镇户籍。

二、其他必备条件

1. 家庭成员要求

   包括申请人、配偶、未成年子女及与申请人同户籍的已成年单身子女。

2. 行为能力与居住证明

   • 全体家庭成员需具有完全民事行为能力

   • 提供同期暂住证明、住房公积金证明或社会保险证明。

三、特殊说明

1. 非京户籍申请

   • 需满足：

     • 年龄≤45周岁（含）

     • 持有北京居住证

     • 家庭成员在京无住房记录且未享受过保障性住房

     • 连续缴纳社保或个税满60个月（5年）

     • 在京稳定就业且工作单位符合产业需求。

2. 轮候家庭优先

   廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭优先获得保障性住房。

四、动态调整机制

• 市住房城乡建设部门会结合人均可支配收入变化等，每1-2年调整收入和面积标准。

五、其他注意事项

• 具体申请流程、材料及区域政策可能因区县人民政府调整而变化，建议提前咨询当地住房保障机构。