监理费用收费依据主要分为以下两种形式,具体适用范围和计算方法如下:
一、政府指导价
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适用范围
实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费适用《建设工程监理与相关服务收费标准》。
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计算方法
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按工程造价百分比 :根据工程概(预)算的0.5%-2.5%计取,具体比例根据工程规模浮动(例如:500万以下2.5%、1000万-5000万1.3%-1.9%等)。
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基准价调整 :基准价按《建设工程监理与相关服务收费标准》计算,实际收费额在基准价基础上上下浮动20%。
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其他计费方式
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按时计算法 :按监理人员实际工作时间(小时/工作日/月)计算,费用=基本工资×(1+管理费+利息增加系数)。
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按工资加比例法 :以直接参与监理人员的年度工资总额为基础,增加管理费、利润和税金。
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二、市场调节价
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适用范围
未实行政府指导价的建设工程或特定类型工程(如信息系统工程)采用市场调节价。
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计算方法
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固定价格法 :合同双方协商确定固定总价或单价。
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比例计费法 :通常按工程造价的1%-3%计取,具体比例由双方约定。
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三、其他注意事项
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法律依据 :《建筑法》第三十二条规定监理需对工程质量、工期和资金使用进行监督。
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调整系数 :部分计费方式需乘以专业调整系数(如复杂程度、高程等)。
监理费用需结合工程性质、规模及计费方式综合确定,建议发包人与监理单位在合同中明确约定计费依据和调整机制。