农村建房未批先建的处罚措施根据违法情节和土地性质有所不同，具体如下：

一、行政责任

1. 责令停止施工或拆除

   由县级以上土地行政主管部门或乡镇国土资源所责令停止施工，补办审批手续（如土地使用证、规划许可等）。

   • 已完工建筑 ：若符合规划条件，可补办手续后合法化；若严重违规（如超面积、占用耕地），将认定为违法建筑，需限期拆除。

2. 罚款与信用扣分

   部分地区对未批先建行为处以合同款1%-3%的罚款，并在建设方信用记录中扣分（如2分）。

   • 非房地产开发企业 ：信用扣分影响资质等级，但罚款金额相对较小。

3. 强制拆除与费用追缴

   拆除非法建筑需恢复土地原状，相关费用由违法方承担。若拒不执行，将申请法院强制执行。

二、刑事责任

若未批先建导致重大安全事故或触犯刑法（如非法占用农用地罪），相关责任人可能被追究刑事责任。

三、民事责任

1. 产权登记受阻

   违法建筑无法办理产权登记，影响交易和抵押。

2. 损失自担

   因拆除或罚款导致的直接损失由当事人自行承担。

四、其他注意事项

• 宅基地特殊处理 ：农村宅基地未批先建，一般需先拆除后补申请，但法律未明确罚款比例，部分地区可能通过其他方式处罚。

• 历史遗留问题 ：2022年前开工的未批建筑，需根据当地政策判断是否适用新法规。

建议当事人及时咨询当地国土或农业农村部门，了解具体处理流程和当地政策，避免因延误产生额外损失。