关于不住人房屋暖气费的收取规定，综合最新政策及地方实践，主要分为以下要点：

一、基本原则

1. 非居住房屋通常需缴费

   根据《物业管理条例》及相关政策，已交付但未入住的房屋需缴纳取暖费。若房屋处于供热期，一般要求提前向供热公司报停或申请暂停供暖。

2. 特殊情况免缴或减缴

   • 报停或申请暂停 ：需向供热公司提交书面申请并办理相关手续，部分城市（如西安市）对空置房收取总热价的30%。

   • 非集中供暖系统 ：若房屋安装非集中供暖系统，可申请暂停用热，但需承担基本维护费用。

二、收费标准

1. 价格差异

   不同城市、小区收费标准不同，通常按房屋面积计算，价格范围在每月每平方米30元至58元不等。

2. 分户计量与阶梯价

   部分城市实行分户计量热价计价方式，空置房可能按总热价的30%-50%收取，具体比例因地区而异。

三、缴费方式与时间

1. 缴费周期

   通常按月、按季度或按年收取，具体以小区规定为准。

2. 滞纳金与处罚

   欠费需缴纳1‰/日的滞纳金，连续欠费超过30天可能被停止供暖。

四、争议解决

若对收费提出异议（如邻居间热量传递问题），可通过以下途径解决：

1. 协商沟通 ：与物业或邻居协商分担费用；

2. 投诉举报 ：向住建部门或市场监管部门投诉；

3. 法律途径 ：通过仲裁或诉讼维护权益。

五、其他注意事项

• 供热设施维护 ：物业需定期检查设备，因设备故障导致的漏热问题需及时处理；

• 政策咨询 ：具体收费标准以当地最新政策为准，建议通过官方渠道查询。

以上规定综合了国家法律、地方政策及实际操作案例，实际执行中可能存在差异，建议以当地最新文件为准。