增量房是指房地产开发商通过投资新建造的商品房，增加现有房屋供应量的房产。以下是具体定义和补充说明：

一、核心定义

1. 新建商品房

   增量房主要指房地产开发商通过土地开发项目新建的住宅或商业地产，属于典型的“一手房”。

2. 增加房屋供应

   其核心特征是能够直接增加城市或区域内的房屋总量，缓解供需矛盾并稳定房价。

二、与存量房的区别

1. 存量房

   • 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，主要包括二手房、未交付的期房（现多归类为存量房）。

   • 例如：二手房、期房尾盘、自建房等。

2. 增量房与存量房的关系

   • 两者共同构成房地产市场的“一级市场”（新开发领域）和“二级市场”（存量交易领域）。

   • 增量房通过开发活动补充存量房的不足，形成动态平衡。

三、其他相关说明

1. 法律属性

   增量房需通过土地出让、规划审批等法定程序，具备合法产权证书。

2. 市场影响

   • 促进就业和产业发展，推动城市化进程。

   • 与房产税等政策存在关联，因其原值与评估值接近，有利于税收征管。

3. 购房建议

   选择时需关注开发商资质、项目规划及产权登记情况，避免产权纠纷。

总结

增量房是房地产市场中的“新生产要素”，通过不断开发建设，优化住房供给结构。理解其与存量房的区别，有助于购房者根据需求选择合适的房产类型。