关于成都天府新区的发展前景，综合多来源信息分析如下：

一、政策与战略支撑

1. 国家级战略定位

   天府新区作为四川省一号工程，已上升为国家战略，中央政府持续投入数千亿元资金与资源。国家领导人曾亲临视察并给予积极肯定，未来发展目标明确。

2. 成德眉资同城化核心区

   天府新区与德阳、眉山共同构成成德眉资同城化核心区，未来将承接产业转移与城市协同发展，政策红利仍在。

二、发展现状与挑战

1. 产业发展与人口流入

   • 产业落地滞后 ：目前高端产业（如总部商务区、科学城）建设进展较慢，文创城等区域存在土地规划未完全落实的情况。

   • 人口吸引力不足 ：受限于高房价（3万/㎡+）和配套不足，普通购房者望而却步，导致部分区域出现法拍房流拍现象。

2. 房价与居住环境

   • 新房价格较高，与居民收入水平不匹配，二手房设计普遍存在缺陷，难以满足改善需求。

   • 部分区域（如天西板块）存在开发进度缓慢、配套不完善的问题，房价存在下行压力。

三、未来展望与建议

1. 短期调整期

   天府新区目前处于转型调整阶段，需时间消化早期高投入带来的产能过剩问题，建议购房者谨慎选择法拍房等风险较高的资产。

2. 长期潜力

   • 基础设施完善 ：科学城、兴隆湖等区域规划明确，随着产业落地和基础设施升级，未来价值有望提升。

   • 区域协同发展 ：与主城区（如高新区）形成互补，共同推动成德眉资同城化进程。

结论 ：天府新区不会像部分观点认为的那样“凉了”，但需关注产业发展节奏和居住配套完善情况，理性看待短期波动。