优质TOD综合体

成都市成华区龙潭九章作为成都14个首批TOD示范项目之一，凭借其地理位置、规划配套及品牌优势，成为区域发展的核心引擎。以下从多个维度综合分析：

一、项目概况

1. 地理位置

   项目位于成华区东三环龙潭寺新城板块，紧邻地铁8号线桂龙路站（直线距离约200米），同时规划9号线、17号线及S12城际轨道，形成“一轴两环三轨道”的交通网络。

2. 规模与定位

   总占地面积3173亩，规划住宅185万方，商业47万方，教育、医疗等配套完善，形成生态居住区。项目定位为“中优核心”，由成都轨道集团整合资源打造。

二、核心优势

1. TOD战略支撑

   作为首批TOD示范项目，整合轨道交通与城市开发，通过步行街、公园等生态组团提升居住体验，形成“7大生活场景”（生态、商业、教育、医疗等）。

2. 配套完善度

   • 教育资源 ：邻接成都第三十幼儿园（9班）和石室中学华青学校（66班），满足全龄教育需求。

   • 商业配套 ：规划47万方商业综合体，涵盖购物、酒店、办公等业态，整合国际品牌。

   • 医疗健康 ：距离成都市第二人民医院龙潭分院仅3公里，近北湖公园等生态资源。

3. 规划与品质

   • 容积率2.0，绿化率35%，楼间距合理，采用纯板式住宅设计，首层全架空打造多样化功能区。

   • 物业由成都轨道万科物业运营，提供“TOD+物业”特色服务。

三、发展潜力

• 区域价值 ：作为东三环主城难得的价值洼地，未来随着交通枢纽完善和商业配套成熟，发展潜力显著。

• 交通优势 ：一轴两环三轨道网络，与成金青快速通道等基础设施衔接，提升区域通达性。

四、居住体验

• 户型与景观 ：提供119-173㎡纯板式户型，配备阳台或天台，近公园且绿化率较高。

• 社区配套 ：含幼儿园、医院、文化馆等，规划室内外运动场所，满足居民多样化需求。

总结

龙潭九章凭借TOD战略、完善配套及品牌保障，成为成华区新兴高端住宅区。适合关注区域发展潜力的购房者，尤其适合需便捷交通、教育资源及生态生活的家庭。当前单价约16999元/㎡起，具体户型价格需咨询售楼处。