泰康养老社区的市场表现可以从多个维度综合分析，以下是关键信息总结：

一、市场接受度与需求

1. 高净值人群的优选

   泰康养老社区以200万元/年的门槛定位高端市场，主要吸引高净值人群。这类人群对医养结合的综合性服务需求旺盛，泰康通过“医教研养康”五位一体的模式，契合了市场趋势。

2. 传统养老方式的补充

   随着家庭结构变化和养老观念升级，居家养老逐渐被机构化养老补充。泰康的社区提供专业医疗、精神慰藉等增值服务，弥补了传统居家养老的不足。

二、产品优势与运营能力

1. 国内领先的综合养老社区

   泰康在养老社区领域布局较早，拥有从规划、建设到运营的全产业链经验，且依托世界五百强背景和强大资金实力。

2. 高入住率与口碑

   例如北京昌平区的泰康之家·燕园，长期入住率居高不下，近3000户居民的稳定居住验证了其市场认可度。

三、财务表现与投资视角

1. 短期亏损与长期潜力

   从房地产角度看，养老社区持有物业难以通过销售回笼资金，且运营成本较高，短期内可能亏损。但泰康通过持续运营实现正收益，2023年保险收入超420亿，入住率接近饱和。

2. 保险与社区的协同效应

   泰康通过“幸福有约”保险产品与养老社区绑定，近7万保单用户中约14%已入住社区，形成良性循环。

四、市场前景与挑战

1. 规模效应与标准化

   随着更多项目落地（如燕园、泰康之家丽江等），泰康有望通过规模效应降低单位成本。

2. 政策与竞争环境

   养老产业受政策支持，但市场竞争加剧可能影响利润率。泰康需持续创新服务以维持竞争力。

总结 ：泰康养老社区凭借品牌优势、专业服务和市场定位，销量持续增长，入住率高且用户黏性强。尽管短期内投资回报较慢，但长期来看具备可持续发展能力，属于“好卖”且“值得长期持有”的优质资产。