签订合同、抵押登记、放款

贷款审批通过后，需按以下流程办理后续手续：

一、银行相关手续

1. 签订贷款合同

   按约定时间到银行网点签订贷款合同，需核对合同条款，确认放款金额、还款计划等关键信息。

2. 办理抵押登记

   携带购房合同、身份证件及银行要求的其他文件（如公证书），到当地房管局办理房屋抵押登记手续。此步骤通常需1-2个工作日完成。

3. 保险与放款

   部分银行要求办理房产保险（银行为第一受益人），并完成放款。放款一般需1-2个月，具体时间因银行和地区而异。

二、购房者需配合的事项

1. 领取贷款合同与银行卡

   银行放款后，需到柜台领取贷款合同、还款银行卡及《贷款发放通知书》《还款计划表》等文件。

2. 发票与资料交接

   从开发商处获取购房发票、契税完税证明等材料，避免后续纠纷。

3. 开设还款账户

   根据银行要求，在指定银行开设还款账户，并签订授权书，确保每月自动扣款。

三、注意事项

• 合同核对 ：放款前务必核对合同金额、利率、还款日期等，避免遗漏或错误。

• 保险选择 ：了解银行推荐的房产保险条款，明确保障范围。

• 交房后手续 ：若房屋未交房，可暂缓抵押登记和保险办理，交房后需及时办理。

四、时间节点总结

• 签合同/办抵押 ：3-5个工作日

• 放款时间 ：通常为合同生效后的1-2个月

• 还款起始 ：放款次月开始

若超过约定时间未放款，建议联系银行或开发商查询进度。