现金分派率是指扣除相关成本和费用后可供分配的现金流与资产评估净值的比值

现金分派率的计算公式为：
$\text{现金分派率} = \frac{\text{预计年度可分配现金流}}{\text{目标不动产评估净值}}$现金分派率=目标不动产评估净值预计年度可分配现金流​

详细解释：

1. 1.预计年度可分配现金流：这是指在一个会计周期内，现金流入扣除成本和费用后，可以用于向投资者分配的净值
2. 2.目标不动产评估净值：这是指对目标不动产的评估价值，通常使用收益法（现金流折现法）或相对倍数法来确定

应用场景：

• REITs（不动产投资信托基金）：在REITs中，现金分派率是一个重要的指标，用于衡量投资者每年可以预期的分红回报率
• 其他投资：虽然现金分派率在REITs中应用较为广泛，但在其他投资领域也可以用来衡量投资的分红回报率。

注意事项：

• 收益期限的限制：由于存在收益期限的限制，分派的金额可能包含一部分成本回收额，这会导致不同项目的分派率指标缺乏可比性
• 市场差异：不同市场的分派率概念可能不同。例如，美国REITs市场的分派率与国内市场不同，前者具有留存现金的特点

总结：

现金分派率是一个重要的财务指标，用于衡量投资者在特定投资中预期的年化分红回报率。它在REITs等投资领域中应用广泛，但在使用时需要注意收益期限和市场差异等因素。