江门恩平的房价相对较低，主要有以下几个原因：

1. 经济发展水平相对较低：恩平是粤西较为落后的县级市，人口流出较多，经济环境和居住环境相对较差，导致外来人员购房意愿低，本地人的购买力也不强。

2. 人口外流：恩平常住人口增速放缓，年轻群体向广深等经济发达地区迁移，人均收入相对较低，购房需求萎缩。

3. 产业依赖传统农业：恩平的产业主要依赖传统农业，缺乏高附加值产业，经济发展相对滞后，这也影响了房地产市场的需求和房价。

4. 供大于求：恩平的房地产市场供大于求，库存压力较大，导致房价难以上涨。

5. 政府促销活动：为了促进房地产市场的活跃度，恩平市政府积极开展购房补贴活动，如“乐购恩平”消费促进活动，吸引了大量购房者，同时也促使部分楼盘降价销售。

6. 地理位置和交通因素：恩平虽然拥有丰富的自然资源和良好的生活配套，但相对于珠三角其他城市，其地理位置和交通条件并不具备明显优势，这也影响了房价。

7. 市场调控政策：江门地区的市场调控政策与市场需求的变化显著，相比于一线城市，江门恩平等的二三线城市房价相对较低。

江门恩平的房价便宜主要是由于其经济发展水平相对较低、人口外流、产业依赖传统农业、市场供大于求、政府促销活动、地理位置和交通因素以及市场调控政策等多方面的原因共同作用的结果。