关于济南市历控悦城壹品的公摊情况,综合多个信息源整理如下:
一、公摊比例
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105㎡/115㎡户型
公摊比例约为24%-25%,属于较高水平。
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128㎡户型
公摊比例约为20%,相对较低。
二、公摊偏大的原因
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楼栋差异 :不同楼栋的公摊比例可能不同,部分楼栋可能因设计或施工差异导致公摊率偏高。
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产品类型 :小高层产品本身公摊率普遍高于低层或高层,该项目作为17/18层小高层,公摊率处于合理区间。
三、实际使用面积
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得房率表现 :项目整体得房率较高,实际可使用面积较大,私密性较好。
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户型布局 :采用“三叶草”三室两厅设计,L型阳台等设计减少空间浪费。
四、建议
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实地考察 :建议到售楼处或实地查看具体楼栋的公摊分布情况。
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关注交付标准 :项目为简装交付,可节省装修成本。
综上,该项目的公摊率在同类住宅中属于中等偏大,但结合实际使用面积和配套资源,性价比较高。