30万-500万元

昆明50平米房子的价格受户型、装修、区位等因素影响较大，综合市场信息分析如下：

一、价格范围

1. 普通住宅价格

   • 2025年3月数据显示，昆明普通二手房均价为10303元/㎡，但具体房源价格差异显著。例如：

     • 永昌小区50㎡三室两厅房源总价约56万元；

     • 五华区融创春风十里A7地块46㎡公寓总价约35万元；

     • 璟泰公馆8800元/㎡的房源总价约70.4万元。

   • 2019年数据显示，昆明主城区50㎡小户型装修预算约3万元。

2. 保障性住房价格

   • 昆明2025年3月推出首个配售型保障性住房项目“观山苑”，毛坯均价约4980元/㎡。

二、影响价格的关键因素

1. 区位差异

   • 主城区（如西山区、五华区）房价普遍高于郊区和新区，例如主城区均价约1.3万-1.5万元/㎡，而滇池度假区可达1.5万元/㎡以上。

2. 房屋类型与装修

   • 毛坯房价格约为市场价的70%-80%，精装修房价格可能上浮30%-50%。

   • 2019年数据显示，50㎡小户型装修预算约3万元。

3. 市场政策

   • 近期“认房不认贷”政策推动二手房成交，可能对价格产生短期波动。

三、购房建议

1. 明确预算与需求

   • 根据总价预算反推面积，结合户型、装修需求选择房源。

   • 重点关注保障性住房项目（如观山苑）的申购信息。

2. 实地考察

   • 注意核实房屋产权、装修质量及配套情况，建议实地看房并核实装修材料。

3. 区域选择建议

   • 若追求性价比，可考虑呈贡区、盘龙区等新兴区域；若偏好成熟配套，主城区是更稳妥的选择。

综上，昆明50㎡房子价格区间为30万-500万元，具体需结合实际情况综合判断。