根据2024-2025年贵港市发布的政策文件，自建房管理涉及规划许可、安全监管、住房标准等多方面调整，具体如下：

一、规划许可与建筑标准

1. 中心城区老旧自建房改造

   实施“四不变”原则（原地址、面积、层数、层高不变）进行拆旧建新，无需重新办理规划许可证，但需配合后期征收工作。

2. 农村建房新标准

   • 2020年10月1日起执行，实行“先报后建”制度，需依法取得乡村建设规划许可证。

   • 建筑面积不得超过450㎡，层数控制在4层以内，平原地区宅基地面积不超过100㎡，丘陵山区不超过150㎡。

   • 新建住宅需采用市、县住建部门公布的通用图集设计，推行“带图报建”制度。

3. 中心城区规划调整

   观天下楼盘所在地块建筑高度由198米调整为149米，允许建设150米高建筑。

二、安全监管与隐患排查

1. 重大安全隐患举报奖励制度

   鼓励举报擅自改变承重结构、长期失修等隐患，经核实后给予奖励。

2. 定期安全检查与整改

   自建房需定期进行安全检查，存在隐患的需立即整改，确保建筑安全。

三、住房保障与金融支持

1. 住房公积金政策调整

   • 购买自住住房可提取公积金，取消户籍、工作地限制。

   • 首套、二套房公积金贷款最低首付比例不低于20%，异地贷款业务与个贷发放率挂钩调整。

2. 农房改造金融支持

   对符合规划的新建农房给予贷款支持，简化审批流程，提升村民建房积极性。

四、其他重要事项

• 历史建筑保护 ：中心城区D-1管理单元新增文化和体育用地，降低经营性用地总量，涉及历史建筑需依法保护。

• 动态调整机制 ：公积金贷款政策、建筑高度限制等根据城市发展情况动态调整。

以上政策综合了自建房安全、城市规划与住房保障等多方面要求，旨在规范建设行为，提升城市品质与村民居住条件。具体执行以贵港市最新官方文件为准。