淄博柳泉书院房价相对较低，主要原因可综合以下因素分析：

1. ‌地理位置与交通限制‌
   小区临近柳泉路，该路段以交通拥堵著称‌，且周边公共交通配套不足，主要依赖自驾出行，一定程度上降低了区位优势‌。

2. ‌配套资源局限性‌

   • ‌教育配套‌：虽邻近十一中初中部，但高中需通过考试入学‌；周边幼儿园较多，但中小学资源有限‌。
   • ‌医疗与商业‌：最近的综合医院（淄博高新康宁医院）距离约1.13公里，大型超市也需步行较远‌，生活便利性受限。

3. ‌开发商定价策略‌
   项目均价约8500元/㎡，低于张店区新房均价，开发商可能通过低价吸引刚需及改善型购房者快速去化房源‌。

4. ‌户型与设计缺陷‌
   部分户型靠近路边，存在噪音问题；客厅布局设计可能不符合部分家庭需求‌。部分房源为东西向设计，虽通风良好但采光方向受限‌。

5. ‌市场竞争与关注度‌
   小区关注度较低，优质房源竞争少，开发商或业主可能主动降价以提升吸引力‌。

6. ‌居住密度与绿化平衡‌
   小区绿化率35%‌，但容积率未明确提及。周边评测显示居住舒适度一般，可能影响溢价空间‌。

综上，交通压力、配套短板及开发商策略是主要降价因素，而户型局限性和市场关注度低进一步加剧了价格优势‌。