海南万宁小别墅价格因项目定位、区位、配套等因素差异较大，以下为综合整理的信息：

一、价格范围

1. 主流价格区间

   • 当前在售小别墅价格主要集中在 17000-36000元/㎡ 之间，例如：

     • 石梅半岛叠拼别墅：总价175-230万/套，单价约18000元/㎡

     • 石梅鹭鸣谷双拼别墅：总价260-370万/套，单价约28400元/㎡

     • 海南臻园叠拼别墅：总价270-310万/套，单价约32000元/㎡

2. 低价区间

   • 部分小型别墅项目价格可低至 90万起 ，例如：

     • 石梅鹭鸣谷联排别墅：总价200-240万/套，单价约24000元/㎡

     • 金泰南燕湾独栋别墅：总价260万起，单价约26000元/㎡

二、热门区域与配套

1. 旅游度假区核心区

   • 石梅湾、神州半岛等区域集中高端度假别墅，价格较高且配套完善（如酒店、泳池、园林等）。

2. 新兴开发区域

   • 如万宁市区及和乐轻轨站附近，价格相对亲民（如万宁市区13000-17000元/㎡，和乐度假区188万起/套）。

三、购房建议

1. 明确需求

   • 根据预算和偏好选择区域，例如度假需求可选石梅湾，投资可关注金泰南燕湾等增值潜力区域。

2. 关注配套

   • 优先选择带泳池、园林或酒店配套的房源，提升居住体验。

3. 核实产权与价格

   • 确认40年产权及最新价格走势，避免信息滞后。

以上价格仅供参考，实际成交价可能因楼层、装修、付款方式等细节有所浮动，建议实地考察后决策。