淮南房子最便宜的原因如下：

1. 地理位置：淮南位于安徽省中部，虽然毗邻省会城市合肥，但其地理位置相对偏远。淮南的交通网络虽然逐渐完善，但与大城市相比仍存在一定差距，这也是影响房价的重要因素之一。

2. 经济发展状况与产业布局：相较于一线城市或经济发达地区，淮南的经济发展状况相对滞后，产业以重工业为主，经济多样化程度有待提高。这些因素导致城市的人口吸引力相对较弱，对房价形成了一定的压制。

3. 政策影响及投资热度：国家政策对房地产市场的影响巨大。若淮南的房地产市场投资热度不高，缺乏大规模的开发投资，房价上涨压力就会相对较小。地方政府可能推出了一系列调控政策，以稳定房地产市场，抑制房价过快上涨。

4. 市场需求与供应关系：淮南的房价便宜还与其市场需求和供应关系有关。如果当地房源供应充足，而需求相对不足，那么房价自然会趋于平稳甚至下跌。随着人们对居住品质的追求不断提高，对于一些位置稍偏或配套设施尚不完善的区域，其房价也相对更为亲民。

5. 资源型城市转型：淮南市是我国华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地，曾经是我国的能源之都，而如今随着环保压力，以及资源枯竭，自然也就成了一座转型城市。

6. 人口减少：随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择离开淮南，前往经济更发达的城市寻求更好的发展机会。这种人口流失导致了住房供应过剩，进而压低了房价。

淮南房子最便宜是由其地理位置、经济发展状况、政策影响、市场需求与供应关系等多方面因素共同作用的结果。