被责令停工并罚款
根据相关法律法规，未取得施工许可证擅自施工的行为将面临以下法律后果：
一、法律后果
- 责令停止施工
直接停止施工是首要措施，避免进一步违法。
- 罚款处罚
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建设单位 ：处工程合同价款1%-2%的罚款。
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施工单位 ：若涉及材料检测等违规行为，罚款10-20万元，情节严重者吊销资质证书。
- 项目停工损失
工期延误可能导致额外成本增加，且若后期补办手续，可能被认定为其他原因导致的延误。
- 产权登记受阻
无法通过竣工验收，后续产权登记、融资、销售等环节将受阻，可能被认定为“小产权房”。
二、应对建议
- 立即停止施工
避免因擅自施工引发更严重的法律风险。
- 补办施工许可证
准备项目批准文件、施工图纸、安全生产条件证明等材料，向建设行政主管部门申请。
- 签订补充协议
若已进场施工，建议与发包人签订书面协议，明确工期顺延条款，减少争议。
- 咨询专业机构
复杂项目可委托律师或资质机构协助办理手续，降低合规风险。
三、注意事项
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限额以下工程 ：国务院建设行政主管部门确定的限额以下小型工程可豁免施工许可证，但需符合其他开工条件。
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分解工程规避许可 ：将工程分解为限额以下项目规避许可属于违法行为，同样会被处罚。
综上，未办施工许可证擅自施工后果严重，建议依法合规办理相关手续，避免因小失大。
