在海南有房产的外地人购车需满足以下条件并办理相关手续：

一、申请条件

1. 房产要求

需持有海南省不动房产证或商品房网签备案合同。

2. 社保/个税要求

• 近8年内累计缴纳社会保险满48个月，或近24个月连续缴纳（含补缴）；

• 近24个月内连续缴纳个人所得税满24个月（含补缴）。

3. 其他要求

• 名下无海南省登记的小客车，且无应报废未注销的机动车；

• 首次购车需提供身份证，无需居住证（自2025年5月1日起实施）。

二、办理流程

1. 线上申请（推荐）

通过海南省小客车保有量调控管理信息系统或当地调控服务窗口提交申请，需填写个人信息并上传房产证明。

2. 线下办理

• 购车时在4S店缴纳交强险并领取临时车牌；

• 回户籍所在地办理正式上牌手续。

三、注意事项

• 新能源车政策 ：新能源车可免征购置税，但需通过摇号获得增量指标；

• 指标获取 ：2023年4月30日前已按非本省户籍人员缴纳个税的，可继续参与摇号，后续政策调整后需重新审核；

• 材料准备 ：需提供身份证、购房合同/房产证、社保证明、个税缴纳证明等材料。

四、特殊情况处理

• 亲属代购车 ：同胞兄弟姐妹代为付款需提供公安机关亲属关系证明；

• 单位/个体户购车 ：需额外提供营业执照等资质文件。

五、政策调整说明

• 居住证要求 ：2025年5月1日起，非本省户籍购车不再强制要求居住证，但部分摇号政策仍需居住证；

• 摇号资格 ：2023年4月30日前已缴个税的群体不受户籍和驾驶证限制，后续政策调整后需符合社保/个税条件。

建议办理前通过海南省小客车保有量调控管理信息系统确认最新政策，确保材料齐全。